수원지법 2025타경58686-1 청명호수마을신안인스빌2단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4500만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

108.70㎡ (32.9평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2450만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6498만

담당계

11계 · 031-213-4500

도로명주소

덕영대로

건물 · 대지권

건물

청명호수마을신안인스빌2단지 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

하갈동 632 · 108.70㎡ (32.9평)

호

15층

당사자

채권자

허OO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재"하갈교차로"서측 인근에 위치하고 있으 며,주위는 아파트,단독주택,다가구주택,연립주택,근린생활시설,실버타운,창고,공장 ,골프연습장,호수 및 공원,임야 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 15층건 내 2층 204호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트,일부 석재 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 바 닥 : 마루,타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로서 조사시점 현재 거주하지 않는 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비,도시가스설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있으며,개별난방임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사인 부정형의 토지로서 아파트용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 이용하여 외부 도로와 연결되며 도로상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종전용주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.2 6.~26.8.25.대상:외국인 등/용도:단독주택,다가구,연립,다세대,아파트(국토부 제 2025-1058호)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대중인 것으로 탐문조사되며,등기사항전부증명서 을구 7번에 주택임차권등기( 임차보증금:금340,000,000원,범위:건물의 전유부분 전부,임대차계약일자:2022년 6월 20일,임차권자:허두영)가 되어 있음. -본건은 거실,안방,침실1.침실2,주방/식당 등의 발코니가 확장되어 있으며 건축 물현황도에 발코니확장으로 표시되어 있음. -본건은 현관 옆 욕실 내에 욕조가 있는 것으로 건축물현황도에 표시되어 있으나 욕조는 없으며 샤워시설이 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 632 청명호수마을신안인스빌2단지 201동 2층204호 · 집합건물

현황조사

경기도 용인시 기흥구 하갈동 632 201동 2층204호 · 철근콘크리트구조 84.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

용OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

허OO

임차인

허OO

채권자

허OO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 632 청명호수마을신안인스빌2단지 201동 2층204호 · 철근콘크리트구조 84.99㎡
• 26-08-07 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 632 청명호수마을신안인스빌2단지 201동 2층204호 · 철근콘크리트구조 84.99㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 740m · 하나은행 열린교육원
• 871m · 신성초등학교 · 초등학교
• 899m · 수원하이텍고등학교 · 고등학교
• 926m · 한국지역난방공사 미래개발원
• 1113m · 한진그룹종합연수원
• 1135m · 초롱유치원
• 1144m · 월드어린이집
• 1292m · 청곡초등학교 · 초등학교

버스

• 178m · 청명호수마을 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 9-1, P9242(출근), P9242(퇴근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-05, 주식회사 케이비국민카드)

→ 가압류(2024-12-05)가 현 소유자 취득일(2018-07-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,675,000원 (낙찰가 245,000,000원 기준 · 배당 241,325,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-05 · 주식회사 케이비국민카드

배당

입찰가 (최저가)

2억 4500만

매각비용

367만

배당 가능액

2억 4132만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다