경매 · 아파트
수원지법 2025타경58781-1 신영통현대타운
경기도 화성시 반월동 870 신영통현대타운 403동 1층101호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 화성시 반월동 870 신영통현대타운 403동 1층101호
- 감정가
- 3억 6200만
- 최저가
- 2억 5340만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 67.53㎡ (20.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5340만 (70%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 37.03㎡ (11.2평)
- 건물면적
- 67.53㎡ (20.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2534만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 3000만
- 담당계
- 4계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 영통로27번길
건물 · 대지권
- 건물
- 신영통현대타운 · 67.53㎡ (20.4평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 반월동 870 · 37.03㎡ (11.2평)
- 호
- 18층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 반원동 소재 "동학초등학교" 북동측 인근에 위치하는 신영통현대타운 403동 1층 101호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린상가, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지까지 제반 차량 출입 및 접근성 등 무난하고, 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대중교통여건 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트벽식조 슬라브지붕 18층건내 1층 101호로서 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 벽지,타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급·배수 등 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 열병합발전에 의한 지역난방구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지 포장도로 정비되어 있고 외곽 공도와 연계됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(반월취락(고려산업)) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구· 연립·다세대주택,아파트)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-18 | sd | 2025.11.19 도달 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.21 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 화성시 반월동 870 신영통현대타운 403동 1층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
해당 부동산의 현황은 외
경기도 화성시 반월동 870 403동 1층101호 · 철근콘크리트벽식조 67.5327㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 장○○ |
부동산표시목록
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 임차인
- 장OO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 주택임차권자
- 한OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-26 · 경기도 화성시 반월동 870 신영통현대타운 403동 1층101호 · 철근콘크리트벽식조 67.5327㎡
- 26-10-26 · 경기도 화성시 반월동 870 신영통현대타운 403동 1층101호 · 철근콘크리트벽식조 67.5327㎡
등기부등본
권리 38건 · 등기부 현황
주변
학군
- 154m · 동학초등학교 · 초등학교
- 294m · 동학중학교 · 중학교
- 507m · 율목초등학교 · 초등학교
- 724m · 서천고등학교 · 고등학교
- 750m · 망포중학교 · 중학교
- 987m · 잠원초등학교 · 초등학교
- 1032m · 대선초등학교 · 초등학교
- 1046m · 태장초등학교 · 초등학교
- 1058m · 반월초등학교 · 초등학교
- 1072m · 반월고등학교 · 고등학교
- 1176m · 반월중학교 · 중학교
- 1276m · 망포고등학교 · 고등학교
버스
- 28m · 복지회관 · 20-2
- 105m · 신영통현대아파트1단지 · 20-2
- 280m · 신영통현대타운.두산위브 · 13-5, 15-1, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 203, 34, 34-1, 5-2, 5-3, 62-1, 7-1, 7-1A, 720-1, 720-3, 721, 92-1, 98, 99, H1
- 306m · 신영통현대타운.두산위브 · 13-5, 15-1, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 203, 34, 34-1, 5-2, 5-3, 62-1, 7-1, 7-1A, 720-1, 720-3, 721, 92-1, 98, 99
- 316m · 반월리큰고개 · 13-5, 15-1, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 203, 34, 34-1, 5-2, 5-3, 62-1, 7-1, 7-1A, 720-1, 720-3, 721, 92-1, 98, 99
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-11, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,401,000원 (낙찰가 253,400,000원 기준 · 배당 249,599,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-11 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-05-14 | 소유권보존 | 고려산업개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-06-21 | 소유권이전 | 정문정보주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-06-22 | 소유권이전 | 가○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 03-08-13 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김재정 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 08-03-21 | 공유자전원지분전부 이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 11-03-09 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 11-11-01 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 12-11-09 | 강제경매개시결정 | 삼성카드주식회사 | — | 말소 |
| 갑8 | 12-11-30 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 12-12-21 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 갑10 | 13-01-23 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 2200만 | 말소 |
| 갑11 | 13-05-09 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 13-06-21 | 9번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 13-06-21 | 소유권이전 | 류○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 14-06-16 | 소유권이전 | 윤○○ | 1억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 15-09-01 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 25-11-11 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을16-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-06-22 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 02-08-31 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을3 | 02-09-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 03-05-12 | 전세권설정 | 주식회사에스티아이 | 2000만 | 말소 |
| 을5 | 03-08-28 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 05-04-28 | 근저당권설정 | 주식회사한국씨티은행 | 4800만 | 말소 |
| 을7 | 05-12-15 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 11-03-09 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 1억 6320만 | 말소 |
| 을9 | 11-03-09 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 11-11-01 | 근저당권설정 | 하○○ | 1200만 | 말소 |
| 을8-1 | 12-07-17 | 8번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을11 | 13-06-21 | 8번근저당권설정, 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 13-06-21 | 근저당권설정 | 삼성화재해상보험주식회사 | 1억 3680만 | 말소 |
| 을13 | 14-11-17 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 19-02-14 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 500만 | 말소 |
| 을15 | 19-07-16 | 14번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 24-02-20 | 주택임차권 | 한○○ | 3억 3000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5340만
- 매각비용
- 380만
- 배당 가능액
- 2억 4959만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 화성시 진행 물건
- 수원지법 2022타경3751-1 · 상가 · 산척동14.5억 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-1 · 상가 · 영천동1.4억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
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