수원지법 2025타경58894-2 웰빙프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-06-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 240만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

86.68㎡ (26.2평)

건물면적

151.78㎡ (45.9평)

제시외면적

8.00

보증금

3024만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

8계 · 031-213-4500

도로명주소

신촌로47번길

건물 · 대지권

건물

웰빙프라자 · 151.78㎡ (45.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

보정동 1323-2 · 86.68㎡ (26.2평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 보정도 소재"보정초등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철(보정역, 수인분당선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제1층 제101호 외 4개호로서, (사용승인일 : 2004.12.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1 (제1층 제101호) 는 근린생활시설("ㅇㅇㅅㅋㄹ"), 일련번호 2(제3층 제301호)는 근린생활시설(고시원), 일련번호 3(제1층 제104호)는 근린생활시설(라미엘르베이커리), 일련번호 4(제1층 제103호)는 근린생활시설(티나헤어), 일련번호 5(제1층 제102호)는 근린생활시설(뮤엠영어)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급·배수설비, 소화전시설, 화재탐지기 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 15 미터, 동측으로 각 노폭 약 8 미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(죽전택지), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 일련번호 2(제3층 제301호)의 테라스에 샌드위치판넬조의 용도미상의 제시외건물이 존재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 보정동 1323-2 웰빙프라자 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 용인시 기흥구 보정동 1323-2 웰빙프라자 3층301호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 용인시 기흥구 보정동 1323-2 웰빙프라자 1층104호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 용인시 기흥구 보정동 1323-2 웰빙프라자 1층103호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 용인시 기흥구 보정동 1323-2 웰빙프라자 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

4

점유

0

점유

0

점유

2

목록2. 301호(3층)는 301, 302

경기도 용인시 기흥구 보정동 1323-2 1층101호 · 철근콘크리트조 33.67㎡

경기도 용인시 기흥구 보정동 1323-2 3층301호 · 철근콘크리트조 143.78㎡

경기도 용인시 기흥구 보정동 1323-2 1층104호 · 철근콘크리트조 33.67㎡

경기도 용인시 기흥구 보정동 1323-2 1층103호 · 철근콘크리트조 33.67㎡

경기도 용인시 기흥구 보정동 1323-2 1층102호 · 철근콘크리트조 33.67㎡

부동산표시목록

교부권자

용OO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

이OO

임차권자

이OO

임차인

COO OOOOO O

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

신OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

황OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 용인시 기흥구 보정동 1323-2 웰빙프라자 3층301호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 제2종 근린생활시설 지1층 271.66㎡ 주차장 지1층 38.15㎡ 계단실,펌프실,물탱크실 1층 219.62㎡ 소매점 2층 210.52㎡ 세탁소 3층 178.67㎡ 체육도장 4층 164.11㎡ 학원 5층 147.73㎡ 학원 철근콘크리트조 143.78㎡
• 26-11-03 · 경기도 용인시 기흥구 보정동 1323-2 웰빙프라자 3층301호 · 철근콘크리트조 143.78㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 123m · 보정초등학교
• 606m · 마북초등학교 · 초등학교
• 654m · 보정고등학교 · 고등학교
• 961m · 구성중학교 · 중학교
• 1096m · 구성고등학교 · 고등학교
• 1204m · 마성초등학교 · 초등학교
• 1298m · 독정초등학교 · 초등학교
• 1373m · 교동초등학교
• 1414m · 이현중학교 · 중학교
• 1433m · 구성초등학교 · 초등학교

버스

• 345m · 더샵보정애비뉴1.2단지 · 116-3, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 27, 670, 68, 690, 820
• 368m · 더샵보정애비뉴1.2단지 · 116-3, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 27, 670, 68, 690, 820
• 474m · 트레이더스.삼성명가.성원A · 116-3, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 27, 670, 68, 690, 820

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-06-23, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2025.06.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-06-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 302,400,000원 기준 · 배당 60,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-06-23 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 240만

매각비용

453만

배당 가능액

2억 9786만

소유자 잔여

6986만

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