수원지법 2025타경59003-1 삼성스마트쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7007만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.65㎡ (1.4평)

건물면적

29.11㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

16계 · 031-213-4500

도로명주소

노작로

건물 · 대지권

건물

삼성스마트쉐르빌 · 29.11㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

반송동 90-1 · 4.65㎡ (1.4평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

호OOOOO OOOO

소유자

호OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 '예당중학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 편의시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도(동탄원천로, 노작로)가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 제16층 제1603호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장 현황도면 기준 업무시설(오피스텔)로 표기되어 있음. - 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건물의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건물 북동측 및 남동측으로 노폭 약 40M 내외, 북서측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

반송동 90-1 : 도시지역, 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 16층1603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 반송동 90-1 16층1603호 · 철근콘크리트구조 29.108㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

종OO

교부권자

화OOOOOOO

임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

호OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 경기도 화성시 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 16층1603호 · 철근콘크리트구조 29.108㎡
• 26-10-21 · 경기도 화성시 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 16층1603호 · 철근콘크리트구조 29.108㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 412m · 예당중학교 · 중학교
• 429m · 예당초등학교 · 초등학교
• 457m · 석우중학교 · 중학교
• 507m · 예원초등학교 · 초등학교
• 510m · 예당고등학교 · 고등학교
• 825m · 학동초등학교 · 초등학교
• 1105m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 1194m · 솔빛중학교 · 중학교
• 1334m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 1366m · 능동중학교 · 중학교
• 1460m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1479m · 치동초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 라마다호텔 · 208, 8840화성
• 93m · 신일유토빌 · 208
• 100m · 라마다호텔(공항버스) · 8840화성
• 112m · 동탄보건지소.우체국 · 65, 7-1A, 7200
• 117m · 예당마을 · 7-1A, 7200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,981,050원 (낙찰가 70,070,000원 기준 · 배당 69,018,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7007만

매각비용

105만

배당 가능액

6901만

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