수원지법 2025타경59095-1 동탄2신도시4차동원로얄듀크포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

24.50㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7294만

담당계

3계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄첨단산업2로

건물 · 대지권

건물

동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 · 24.50㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

영천동 859-1

호

36층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '늘봄초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 36층 건물 내 제22층 제2204호로서, (사용승인일: 2020.10.21) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호: PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합 발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 소화설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m~30m)( 대(보)3-17)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-42)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3- 1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육 성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자: 외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 영천동 859-1 동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 102동 22층2204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 영천동 859-1 102동 22층2204호 · 철근콘크리트구조 24.5049㎡

부동산표시목록

가압류권자

당OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

화OOOOOOO

주택임차권자

안OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 경기도 화성시 영천동 859-1 동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 102동 22층2204호 · 철근콘크리트구조 24.5049㎡
• 26-10-30 · 경기도 화성시 영천동 859-1 동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 102동 22층2204호 · 철근콘크리트구조 24.5049㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 422m · 늘봄초등학교 · 초등학교
• 608m · 다원중학교 · 중학교
• 615m · 다원초등학교 · 초등학교
• 1151m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1176m · 한백고등학교 · 고등학교
• 1199m · 한백초등학교 · 초등학교
• 1299m · 한백중학교 · 중학교
• 1463m · 치동중학교 · 중학교

버스

• 104m · 현대트랜시스.동원4차 · 동탄역1(출근)
• 135m · 현대트랜시스 · P9302(출근), P9302(출근)화성
• 155m · 현대트랜시스(중) · 6002, 6002-1, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6011, G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성
• 198m · 현대트랜시스(중) · 6002, 6002-1, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6011, G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성
• 232m · 현대트랜시스 · P9302(퇴근), P9302(퇴근)화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-07-03, 당진수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2025.07.03 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-07-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-07-03 · 당진수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다