수원지법 2025타경59459-2 동탄케이밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 5133만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.92㎡ (6.3평)

건물면적

51.24㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

3513만 (최저가의 10%)

청구금액

38억 5768만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄첨단산업1로

건물 · 대지권

건물

동탄케이밸리 · 51.24㎡ (15.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

영천동 832-1 · 20.92㎡ (6.3평)

호

9층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

서OOOO OOOO

소유자

서OOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '동탄케이밸리' 건물내에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 학교(치동초.중교), 아파트단지(동탄역푸르지오) 등이 혼재하는 지대(동탄2신도시)임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 경부고속국도 "기흥IC" 및 전철 "동탄역" 등이 인근에 위치하며, 대중교통 여건은 양호함..

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 1층 101호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.01.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인트 인테리어 마감 등 창호 : 페어그라스, 하이샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 근린생활시설(현, 부동산중개업소) 기호(2) : 근린생활시설(현, 커피점) 기호(3) : 근린생활시설(현, 공실) 기호(4) : 근린생활시설(현, 이발소) 기호(5) : 근린생활시설(현, 부대찌개) ┒내부 터서 한점포로 이용중임 기호(6) : 근린생활시설(현, 부대찌개) ┛ 기호(7) : 근린생활시설(현, 커피점) 기호(8) : 근린생활시설(현, 공실)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로, "공장, 근생, 업무시설 등 건물부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약35-40미터, 서측으로 폭 약20-25미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-128)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자: 외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 의견란(P2. 참조) - 공실외 입주 점포는 전체 임대차중으로 조사 되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 1층103호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 1층104호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 1층105호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 1층106호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 1층107호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 1층112호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 1층114호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

각 목록 물건은 외관상 공부상 내용과 대체로 일치하

경기도 화성시 영천동 832-1 1층101호 · 철근콘크리트구조 34㎡

경기도 화성시 영천동 832-1 1층103호 · 철근콘크리트구조 51.24㎡

경기도 화성시 영천동 832-1 1층104호 · 철근콘크리트구조 47.58㎡

경기도 화성시 영천동 832-1 1층105호 · 철근콘크리트구조 47.58㎡

경기도 화성시 영천동 832-1 1층106호 · 철근콘크리트구조 47.58㎡

경기도 화성시 영천동 832-1 1층107호 · 철근콘크리트구조 47.58㎡

경기도 화성시 영천동 832-1 1층112호 · 철근콘크리트구조 43.7㎡

경기도 화성시 영천동 832-1 1층114호 · 철근콘크리트구조 46㎡

부동산표시목록

교부권자

용OO

교부권자

화OOOOOOO

근저당권자

조OO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

압류권자

기OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

사OO

임차인

장OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

서OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 1층103호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공장, 근린생활시설, 업무시설 지2층 1845.43㎡ 지2층 637.18㎡ 지2층 118.87㎡ 지1층 2286.28㎡ 지1층 166.64㎡ 지1층 117.63㎡ 1층 1206.41㎡ 1층 169.6㎡ 2층 713.5㎡ 2층 320.99㎡ 2층 318.88㎡ 3층 954.47㎡ 4층 1188.95㎡ 5층 1059.18㎡ 6층 1059.18㎡ 7층 1080.74㎡ 8층 956.22㎡ 9층 1059.18㎡ 철근콘크리트구조 51.24㎡
• 26-11-02 · 경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 1층103호 · 철근콘크리트구조 51.24㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 치동중학교 · 중학교
• 288m · 치동고등학교 · 고등학교
• 412m · 치동초등학교 · 초등학교
• 1004m · 예당고등학교 · 고등학교
• 1100m · 예당중학교 · 중학교
• 1190m · 다원중학교 · 중학교
• 1267m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1327m · 예원초등학교 · 초등학교
• 1410m · 예당초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 한미약품.푸르지오 · 116-2, 116-5, 15-1, 200, 203, 205, 5-2, 5-3, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6004, 6008, 65, 708, 710, 712, 7200, 721, 73, 9, 99, H1
• 122m · 푸르지오.한미약품 · 116-2, 116-5, 15-1, 200, 203, 205, 5-2, 5-3, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6004, 6008, 65, 708, 710, 712, 7200, 721, 73, 9, 99, H1
• 141m · 동탄첨단산업지구 · 116-3, 94
• 267m · 치동초등학교 · 6004, H102
• 293m · 치동초등학교 · 6004, H102

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-02-26, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2018.02.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-02-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-02-26 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 5133만

매각비용

526만

배당 가능액

3억 4606만

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