수원지법 2025타경59467-1 지티엑스광장프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 3차 매각기일 · 최저가 5978만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.70㎡ (1.4평)

건물면적

20.02㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

597만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

11계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄오산로

건물 · 대지권

건물

지티엑스광장프라자 · 20.02㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오산동 969-5 · 4.70㎡ (1.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 '동탄역(GTX-A선)' 남동측 인근에 위치하며 주위로 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동탄역(GTX-A선))이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 중 제10층 제1017호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제10층 제1017호:오피스텔(원룸형)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

■ 토지의 형상 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지임. ■ 이용상태 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

---

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 오산동 969-5 지티엑스광장프라자 10층1017호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 오산동 969-5 10층1017호 · 철근콘크리트구조 20.02㎡

부동산표시목록

교부권자

용OO

교부권자

화OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이OOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 화성시 오산동 969-5 지티엑스광장프라자 10층1017호 · 철근콘크리트구조 20.02㎡
• 26-10-20 · 경기도 화성시 오산동 969-5 지티엑스광장프라자 10층1017호 · 철근콘크리트구조 20.02㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 444m · 청계 초등/중학교 · 중학교
• 776m · 아인초등학교 · 초등학교
• 825m · 여울초등학교
• 1022m · 동탄중학교 · 중학교
• 1050m · 이산중학교 · 중학교
• 1082m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1111m · 동탄초등학교 · 초등학교
• 1139m · 치동초등학교 · 초등학교
• 1200m · 이산고등학교 · 고등학교
• 1217m · 동탄중앙고등학교 · 고등학교
• 1219m · 동탄중앙초등학교 · 초등학교
• 1251m · 치동고등학교 · 고등학교

버스

• 153m · 린스트라우스.한화 · 1000, 18, 200, 203, 205, 206, 208, 24, 45, 60, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6008, 65, 67, 7-1A, 701A, 7200, 9, 99, G6010, H1, H100, H101, H102, H2, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, 동탄역9
• 246m · 롯데캐슬.포스코더샵 · 1000, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6008, 67, 701A, 7200, 8302, 8840화성, 94, 99, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성
• 261m · 한화.린스트라우스 · 1000, 18, 200, 203, 205, 206, 208, 24, 45, 60, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6008, 65, 67, 7-1A, 701A, 7200, 8202, 9, 99, G6010, H1, H100, H101, H102, H2, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, 동탄역9
• 277m · 동탄역(서측) · 18, 200, 203, 205, 206, 208, 24, 45, 60, 65, 7-1A, 701A, 71, 9, G6010, H1, H100, H101, H102, H2, 동탄역1(출근), 동탄역9, 화성똑버스01
• 288m · 포스코더샵.롯데캐슬 · 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6008, 71, 7200, 8302, 8840화성, 99, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.16 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,116,700원 (낙찰가 59,780,000원 기준 · 배당 58,883,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5978만

매각비용

89만

배당 가능액

5888만

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