경매 · 아파트
수원지법 2025타경59595-1 우미린센트포레1단지
경기도 화성시 안녕동 화성태안3지구비-1블록 우미린센트포레1단지 105동 9층903호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 화성시 안녕동 화성태안3지구비-1블록 우미린센트포레1단지 105동 9층903호
- 감정가
- 4억 8500만
- 최저가
- 3억 3950만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.86㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3950만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 72.98㎡ (22.1평)
- 건물면적
- 84.86㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3395만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 4561만
- 담당계
- 8계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 장조4로
건물 · 대지권
- 건물
- 우미린센트포레1단지 · 84.86㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 안녕동 · 72.98㎡ (22.1평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 강OOO OOOOO OOO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 안녕동 소재 "안녕초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물(우미린센트포레1단지 제105동 제9층 제903호)로서 주위환경은 대규모 아파트 단지, 학교, 노변 근린생활시설 및 공원(정조효공원)이 소재된 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 일반버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제903호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 타일붙임, 내벽 및 천정: 벽지 및 타일붙임, 창호: 칼라새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 용도 및 현황 '아파트'로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수, 소화전, 승강기, 지하주차장 설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북서측 및 남서측으로 폭 약 24m 내외의 포장도로에 가각으로 접한 중로각지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(태안3지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-29 | sd | 2025.12.30 도달 |
| 25-12-29 | sd | 2026.01.02 도달 |
| 25-12-29 | sd | 2026.01.05 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 화성시 안녕동 화성태안3지구비-1블록 우미린센트포레1단지 105동 9층903호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
해당 부동산의 현황은 외
경기도 화성시 안녕동 화성태안3지구비-1블록 105동 9층903호 · 철근콘크리트구조 84.858㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 웰OOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 화OO
- 교부권자
- 화OO OOO
- 배당요구권자
- 롯OOOO OOOO
- 소유자
- 강OOO OOOOO OOO
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 경기도 화성시 안녕동 화성태안3지구비-1블록 우미린센트포레1단지 105동 9층903호 · 철근콘크리트구조 84.858㎡
- 26-11-03 · 경기도 화성시 안녕동 화성태안3지구비-1블록 우미린센트포레1단지 105동 9층903호 · 철근콘크리트구조 84.858㎡
등기부등본
권리 9건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
가까운 대기질 측정소 정보가 없습니다
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-09, 농협은행주식회사)
→ 최선순위설정일자(2023.06.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-09)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-09 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-04-27 | 소유권보존 | 주식회사대경피에프브이 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-06-09 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 정민규 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-12-04 | 2번정민규지분가압 류 | 웰컴저축은행 주식회사 | 2790만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-05-01 | 2번정민규지분가압 류 | 서울보증보험주식회사 | 1057만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-09-03 | 2번강희지지분파산 선고 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 25-12-23 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-06-09 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 4억 5650만 | 말소기준 |
| 을1-2 | 25-08-27 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
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경기도 화성시 진행 물건
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- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
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