수원지법 2025타경59680-1 트라이엄프 동탄

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 8750만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.45㎡ (2.0평)

건물면적

35.32㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

875만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4400만

담당계

8계 · 031-213-4500

도로명주소

메타폴리스로

건물 · 대지권

건물

트라이엄프 동탄 · 35.32㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

반송동 93-7 · 6.45㎡ (2.0평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 “화성시미디어센터” 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 노선 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 10층 1016호로서, 외벽: 석재붙임, 페인팅 등 마감, 창호: 샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제 이용 형태(주거용 사용 여부)는 경매 진행시 재확인 요망됨.(후면 “호별배치 및 이용상태” 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기, 난방, 위생, 소화, 승강기, 주차설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 평지로서, 업무시설 및 제2종 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 20미터 내외 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25. /허가대상자:외국인 등/허가 대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제 이용 형태(주거용 사용 여부)는 경매 진행시 재확인 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 10층1016호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 반송동 93-7 10층1016호 · 철근콘크리트구조 35.32㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

화OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 10층1016호 · 철근콘크리트구조 35.32㎡
• 26-11-03 · 경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 10층1016호 · 철근콘크리트구조 35.32㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 646m · 학동초등학교 · 초등학교
• 646m · 석우중학교 · 중학교
• 668m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 730m · 솔빛중학교 · 중학교
• 856m · 예당중학교 · 중학교
• 912m · 예당초등학교 · 초등학교
• 947m · 예당고등학교 · 고등학교
• 1001m · 예원초등학교 · 초등학교
• 1083m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 1117m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1203m · 반송고등학교 · 고등학교
• 1337m · 반송초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 화성미디어센터 · 65, H101
• 140m · 화성미디어센터 · 65, H101
• 187m · 동탄파라곤 · 13-5, 208, 712, 92-1
• 196m · 복합문화센터 · 1000, 13-5, 208, 701A, 712, 92-1
• 204m · 동탄파라곤 · 13-5, 208, 712, 92-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.30 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,812,500원 (낙찰가 87,500,000원 기준 · 배당 86,187,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8750만

매각비용

131만

배당 가능액

8618만

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