경매 · 다세대주택
수원지법 2025타경59712-1
경기도 화성시 남양읍 남양리 247-1 102동 2층201호
매각기일 (D-13) · 신건
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 화성시 남양읍 남양리 247-1 102동 2층201호
- 감정가
- 1억 8300만
- 최저가
- 1억 8300만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 59.36㎡ (18.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 1억 8300만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 105.69㎡ (32.0평)
- 건물면적
- 59.36㎡ (18.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1830만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9000만
- 담당계
- 7계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 화성로1081번길
건물 · 대지권
- 건물
- 59.36㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 남양읍 247-1 · 105.69㎡ (32.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 곽OO
- 소유자
- 곽OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌치장, 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로( 후첨, '내부구조도' 참조) 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동측으로 폭6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-09 | sd | 2026.03.24 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.12 이사불명 |
| 26-01-15 | sd | 2026.01.19 수취인불명 |
| 26-01-15 | sd | 2026.01.16 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 247-1 102동 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
해당 부동산의 현황은 외관상 공부
경기도 화성시 남양읍 남양리 247-1 102동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.355㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 화OO OOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 화OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 주택임차권자
- 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 곽OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 247-1 102동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.355㎡
- 26-11-11 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 247-1 102동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.355㎡
등기부등본
권리 12건 · 등기부 현황
주변
학군
- 963m · 남양초등학교 · 초등학교
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-08-11, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 9,745,000원 (낙찰가 183,000,000원 기준 · 배당 180,255,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-08-11
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-01-02 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-06-16 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-05-31 | 소유권이전 | 곽○○ | 1억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-08-11 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑5 | 26-01-13 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑6 | 26-01-26 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-01-27 | 근저당권설정 | 한국양봉농업협동조합 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을2 | 15-06-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-06-16 | 근저당권설정 | 한국양봉농업협동조합 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을4 | 22-05-10 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-05-17 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 9000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8300만
- 매각비용
- 274만
- 배당 가능액
- 1억 8025만
앱에서 보는 것
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경기도 화성시 진행 물건
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- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
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