수원지법 2026타경220-1 화성발안우림필유

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-16 · 경매접수
2. 26-03-17 · 경매개시결정
3. 26-05-29 · 배당요구종기
4. 26-09-28 · 2차 매각기일 · 최저가 8470만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

21.50㎡ (6.5평)

건물면적

33.12㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

847만 (최저가의 10%)

청구금액

5166만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

발안남로

건물 · 대지권

건물

화성발안우림필유 · 33.12㎡ (10.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

향남면 305 · 21.50㎡ (6.5평)

호

18층

당사자

채권자

나OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 만세구 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 단지까지 차량출입이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 이용의 편의성 등은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 중 3층 304호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 (별지 사진참조) 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2006.05.30)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 지상주차장 및 지하주차장 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형, 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 단지 북서측 및 북동측에서 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(발안), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26~26.8.25./허가대상자: 외국인등/ 허가대상용도: 단독·다가구·연립·다세대주택,아파트).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.본건의 구조는 귀제시목록에는 "철근콘크리트조"이나 집합건축물대장에는 "철근콘크리트구조"임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-. 임대관계 : 미상임. -. 본건 소재지는 2026.2.1자 행정관할구역 변경되었음(경기도 화성시 만세구 향남읍 발안리).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남면 발안리 305 화성발안우림필유 110동 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 향남면 발안리 305 110동 3층304호 · 철근콘크리트조 73.611㎡

부동산표시목록

가등기권자

황OO

공유자

유OO

임차인

황OO

채권자

나OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 경기도 화성시 향남면 발안리 305 화성발안우림필유 110동 3층304호 · 철근콘크리트조 73.611㎡
• 26-09-28 · 경기도 화성시 향남면 발안리 305 화성발안우림필유 110동 3층304호 · 철근콘크리트조 73.611㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 793m · 발안초등학교 · 초등학교
• 1271m · 발안바이오고등학교 · 고등학교
• 1333m · 운동장
• 1457m · 발안중학교 · 중학교

버스

• 118m · 우림주공아파트 · 33-1, H120B
• 153m · 우림아파트.화성노인회관 · 33-1, 39, 8, H103
• 164m · 우림아파트.화성노인회관 · 33-1, 39, 8, H103
• 170m · 만세구보건소앞 · 6, 8471, 8472, 9802, H10-4, H105, 화성똑버스06-1, 화성똑버스06-2
• 176m · 만세구보건소앞 · 6, 8471, 8472, 9802, H10-4, H105, 화성똑버스06-1, 화성똑버스06-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 갑구5번김순남지분 전부근저당권설정 (2022-11-11, 나정분)

→ 최선순위설정일자(2022.11.11 근저당권)와 일치하는 을구 갑구5번김순남지분 전부근저당권설정 (접수일 2022-11-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 갑구5번김순남지분 전부근저당권설정 · 22-11-11 · 나○○

배당

입찰가 (최저가)

8470만

매각비용

127만

배당 가능액

8342만

소유자 잔여

3142만

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