수원지법 2026타경50402-1 삼성스마트쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 7252만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.56㎡ (1.4평)

건물면적

28.52㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

725만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5300만

담당계

14계 · 031-213-4500

도로명주소

노작로

건물 · 대지권

건물

삼성스마트쉐르빌 · 28.52㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

반송동 90-1 · 4.56㎡ (1.4평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

호OOOOO OOOO

소유자

호OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "석우중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변는 아파 트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제16층 제1625호로서 외벽 : 석재 붙임 및 몰타위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설 및 제2종근린생활시설으로 오피스텔으로 이용중 인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 노폭 약 40 미터, 북서측으로 노폭 약15 미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지거래 에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독. 다가구.연립.다세대주택, 아파트).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 16층1625호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 반송동 90-1 16층1625호 · 철근콘크리트구조 28.523㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

종OO

교부권자

화OO OOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

여OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

호OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 경기도 화성시 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 16층1625호 · 철근콘크리트구조 28.523㎡
• 26-10-16 · 경기도 화성시 반송동 90-1 삼성스마트쉐르빌 16층1625호 · 철근콘크리트구조 28.523㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 412m · 예당중학교 · 중학교
• 429m · 예당초등학교 · 초등학교
• 457m · 석우중학교 · 중학교
• 507m · 예원초등학교 · 초등학교
• 510m · 예당고등학교 · 고등학교
• 825m · 학동초등학교 · 초등학교
• 1105m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 1194m · 솔빛중학교 · 중학교
• 1334m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 1366m · 능동중학교 · 중학교
• 1460m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1479m · 치동초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 라마다호텔 · 208, 8840화성
• 93m · 신일유토빌 · 208
• 100m · 라마다호텔(공항버스) · 8840화성
• 112m · 동탄보건지소.우체국 · 65, 7-1A, 7200
• 117m · 예당마을 · 7-1A, 7200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-01-22, )

→ 최선순위설정일자(2026.01.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2026-01-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,567,800원 (낙찰가 72,520,000원 기준 · 배당 71,432,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-01-22

배당

입찰가 (최저가)

7252만

매각비용

108만

배당 가능액

7143만

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