수원지법 2026타경50879-1 카사27

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 160만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.96㎡ (3.6평)

건물면적

41.47㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

2016만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

18계 · 031-213-4500

도로명주소

구성로64번길

건물 · 대지권

건물

카사27 · 41.47㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

언남동 385-20 · 11.96㎡ (3.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 '구성초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 구조 평스라브지붕 지하1층,지상10층 건물(사용승인일:2018.09.17)내 제5층 제502호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배, 일부 타일마감 등 (폐문부재로 통상적인 다세대주택의 내벽기준으로 표기) 창호: 새시창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형 생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택-도시형생활주택 (단지형 다세대주택) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 언남동 385-20 카사27 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 기흥구 언남동 385-20 5층502호 · 철근콘크리트구조 41.47㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

용OO

임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 용인시 기흥구 언남동 385-20 카사27 5층502호 · 철근콘크리트구조 41.47㎡
• 26-10-14 · 경기도 용인시 기흥구 언남동 385-20 카사27 5층502호 · 철근콘크리트구조 41.47㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 구성초등학교 · 초등학교
• 442m · 신릉중학교 · 중학교
• 453m · 신릉초등학교 · 초등학교
• 503m · 마성초등학교 · 초등학교
• 542m · 언남초등학교 · 초등학교
• 578m · 구성고등학교 · 고등학교
• 700m · 구성중학교 · 중학교
• 859m · 교동초등학교
• 1115m · 마북초등학교 · 초등학교
• 1226m · 언동중학교 · 중학교
• 1231m · 관곡초등학교 · 초등학교
• 1251m · 구갈중학교 · 중학교

버스

• 139m · 구성동행정복지센터.삼성래미안2차 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 670, 68
• 157m · 구성초등학교.구성지구대 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 670, 68, N1
• 196m · 구성동행정복지센터.삼성래미안2차 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 670, 68
• 214m · 구성초등학교.구성농협 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 670, 68
• 327m · 구성삼거리 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 670, 68, N1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,424,000원 (낙찰가 201,600,000원 기준 · 배당 198,576,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 160만

매각비용

302만

배당 가능액

1억 9857만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다