수원지법 2026타경51013-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-05 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-05-20 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 62억 1594만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1344.14㎡ (406.6평)

토지면적

1703.00㎡ (515.2평)

제시외면적

96.00

보증금

6억 2159만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 1238만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

하갈로

건물 · 대지권

건물

1344.14㎡ (406.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

하갈동 231-11

호

4층

당사자

채권자

정OO

채무자

안OO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 ‘하갈교차로’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 소규모공장 등이 혼재사는 미성숙상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 일반버스정류장이 소재하며 북동측 원거리에 지하철역(상갈역, 수인분당선)이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

<기호1, 2> 대체로 인접 대지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '도로' 상태(본건 포함 약 8m 도로)임. <기호1, 3> 대체로 인접 대지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '상업용(근린생활시설)' 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

<기호1, 2> 사다리형 토지로서남측으로 약 8m 도로(소로)에 접하고 있음 <기호1, 3> 서측으로 약 8~10m 도로(소로)에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 '기호 3' 토지 지상에 제시외건물(창고, 철골조 천막지붕, 약 96㎡)이 소재하는 바, 이는 그 구조, 규모, 관리상태 및 이용상태 등을 감안하여 별도로 평가하였으며, 개략적인 실측에 의거하여 면적사정하였으니 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조, 철근콘크리트조 무근콘크리트지붕 지상4층 건물로서(사용승인일:2011.11.14.), 외벽 : 알미늄샤시 외장재, 드라이비트 마감 등 내벽 : 석고보드위 페인트, 인테리어, 일부 타일 마감 등 창호 : 알미늄샤시창 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 및 현황 근린생활시설('UNINETSYS' 사옥)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 231-11 · 토지
• 목록 2 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 232-13 · 토지
• 목록 3 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 233-2 · 토지
• 목록 4 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 233-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 목록 1 및 목록 2는 각각 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. -

경기도 용인시 기흥구 하갈동 231-11 · 11㎡

경기도 용인시 기흥구 하갈동 232-13 · 17㎡

경기도 용인시 기흥구 하갈동 233-2 · 1675㎡

경기도 용인시 기흥구 하갈동 233-2 · 일반철골구조,철근콘크리트조 무근콘크리트지붕 4층 일반음식점 1층 301.16㎡ 2층 301.16㎡ 3층 301.16㎡ 4층 301.16㎡ 옥탑2층 22.5㎡ 옥탑1층 21㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

근저당권자

중OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

채권자

정OO

채무자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 231-11 · 도로 11㎡
• 26-11-02 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 231-11 · 도로 11㎡
• 26-11-02 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 232-13 · 도로 17㎡
• 26-11-02 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 232-13 · 도로 17㎡
• 26-11-02 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 233-2 · 대 1675㎡
• 26-11-02 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 233-2 · 대 1675㎡
• 26-11-02 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 233-2 · 일반철골구조,철근콘크리트조 무근콘크리트지붕 4층 일반음식점 1층 301.16㎡ 2층 301.16㎡ 3층 301.16㎡ 4층 301.16㎡ 옥탑2층 22.5㎡ 옥탑1층 21㎡
• 26-11-02 · 경기도 용인시 기흥구 하갈동 233-2 · 일반철골구조,철근콘크리트조 무근콘크리트지붕 4층 일반음식점 1층 301.16㎡ 2층 301.16㎡ 3층 301.16㎡ 4층 301.16㎡ 옥탑2층 22.5㎡ 옥탑1층 21㎡

등기부등본

권리 62건 · 등기부 현황

주변

학군

• 907m · 한국지역난방공사 미래개발원
• 1020m · 한진그룹종합연수원
• 1140m · 보라중학교 · 중학교
• 1164m · 나산초등학교 · 초등학교
• 1191m · 보라초등학교 · 초등학교
• 1219m · 보라고등학교 · 고등학교
• 1246m · 초롱유치원
• 1264m · 하나은행 열린교육원
• 1283m · 월드어린이집
• 1318m · 청곡초등학교 · 초등학교
• 1473m · 신성초등학교 · 초등학교
• 1475m · 상갈초등학교 · 초등학교

버스

• 204m · 일양약품 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산
• 234m · 일양약품 · 1550-1, 1550-1(예약)
• 361m · 대덕사 · 9-1
• 472m · 대덕사 · 9-1
• 495m · 청명호수마을 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 9-1, P9242(출근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-10, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-10 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

62억 1594만

매각비용

9323만

배당 가능액

61억 2270만

소유자 잔여

54억 270만

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