경매 · 다세대주택
수원지법 2026타경51200-1 매화향기가
경기도 용인시 기흥구 고매동 352-72 매화향기가 3동 4층401호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 용인시 기흥구 고매동 352-72 매화향기가 3동 4층401호
- 감정가
- 2억 700만
- 최저가
- 1억 4490만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 59.52㎡ (18.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 805만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4490만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 43.33㎡ (13.1평)
- 건물면적
- 59.52㎡ (18.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1449만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 700만
- 담당계
- 12계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 고매로
건물 · 대지권
- 건물
- 매화향기가 · 59.52㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 고매동 352-72 · 43.33㎡ (13.1평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 전OO
- 소유자
- 전OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 소재하는 '기흥동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 소규모공장, 농경지 등이 혼재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 내 4층 401호로서 외벽: 패널 및 벽돌붙임 마감등 내벽: 벽지마감, 샷시창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 난방, 위생, 승강기 및 급배수시설, 주차시설 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 평지로서 도시형생활주택 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측 고메로(폭15m~20m)와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계미상.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-21 | sd | 2026.06.05 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.22 수취인불명 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.26 폐문부재 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 고매동 352-72 매화향기가 3동 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산의 현황은 외
경기도 용인시 기흥구 고매동 352-72 3동 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.52㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 고OOOO
- 교부권자
- 용OO
- 압류권자
- 용OO OOO
- 주택임차권자
- 강OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 전OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 경기도 용인시 기흥구 고매동 352-72 매화향기가 3동 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.52㎡
- 26-11-02 · 경기도 용인시 기흥구 고매동 352-72 매화향기가 3동 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.52㎡
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
- 545m · 기흥초등학교 · 초등학교
- 906m · 공세초등학교 · 초등학교
버스
- 135m · 고매2교(미정차) · G6010
- 188m · 고매2교(미정차) · G6010
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-09-22, )
→ 최선순위설정일자(2025.09.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-09-22)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 137,273,500원 (낙찰가 144,900,000원 기준 · 배당 142,726,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-09-22
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-05-19 | 소유권보존 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-11-22 | 소유권이전 | 임○○ | 2억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-09-11 | 임의경매개시결정 | 서울축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑4 | 22-05-13 | 3번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 22-06-08 | 가압류 | 주식회사 한국스탠다드차타드은행 | 1808만 | 말소 |
| 갑6 | 22-07-25 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-04-27 | 소유권이전 | 전○○ | 2억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-09-22 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑9 | 26-03-18 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-05-30 | 근저당권설정 | 경인북부수산업협동조합 | 20억 1500만 | 말소 |
| 을2 | 16-09-08 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 16-09-08 | 근저당권설정 | 논골신용협동조합 | 1억 5210만 | 말소 |
| 을4 | 16-11-22 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-11-22 | 근저당권설정 | 서울축산업협동조합 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을6 | 16-11-22 | 근저당권설정 | 서○○ | 1000만 | 말소 |
| 을7 | 18-04-18 | 근저당권설정 | 박○○ | 3000만 | 말소 |
| 을8 | 18-04-18 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 22-05-30 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-05-30 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-06-03 | 주택임차권 | 강○○ | 2억 8000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4490만
- 매각비용
- 217만
- 배당 가능액
- 1억 4272만
앱에서 보는 것
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경기도 용인시 기흥구 진행 물건
- 수원지법 2024타경89407-1 · 아파트 · 마북동2.9억 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경401-1 · 오피스텔 · 구갈동5900만 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경54798-1 · 아파트 · 마북동10.6억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경77459-1 · 지식산업센터 · 농서동6.6억 (34%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-1 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-10 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-11 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-12 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-13 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-14 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
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