성남지원 2011타경19074-3

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

226.00㎡ (68.4평)

제시외면적

없음

보증금

287만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

3계 · (031)737-1323

건물 · 대지권

건물

과수원

대지권

퇴촌면 337-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 우산2교 남서측 인근에 위치하며 주위는 농<br />경지,임야,주택,구거,하천 등으로 형성됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 등이 위치하며 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

북동향 완경사지세의 부정형 토지로서 단독주택 및 부속토지로 이용중이며 구거,하<br />천,임야,농지 등 인접지와 어우러져 일부 경계가 불확실한 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측으로 포장도로에 접하며 천진암로를 통한 접근조건 양호함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,3,5,6)은 계획관리지역,문화재보존영향 검토대상구역,자연보전권역,배출시설<br />설치제한지역,특별대책지역(1권역),기호2)는 계획관리지역,중로2류(폭15m-20m)(저<br />촉),문화재보존영향 검토대상구역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,특별대책지역<br />(1권역)임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 일부 지상 및 경계부분에 권원미상의 향나무,목련,사철나무등 조경수,침엽수<br />등 수목이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

대체로 부합함.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기호3,6) 남동측 일부는 현황 구거와 어우러져 별도측량을 요하<br />고 본건의 2011.1.1기준 토지대장상 개별공시지가는 기호1)은 평방미터당 138,000<br />원,기호2)는 132,000원,기호3)은 401,000원,기호5)는 117,000원,기호6)은 111,000<br />원이며 필지별 일체이용이 최유효이용으로 판단됨으로 본건 진행시 필지별 소유이<br />용이 달라질경우 가치변동성,필지별 목적적합성,구거,도로저촉의정도 등에 세심한<br />관찰및 주의를 요하며 지상 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행상 토지에 포함평<br />가하였고 일부구거저촉및 계획도로 저촉부분은 개략적으로 사정하여 제한의 정도를<br />감안하였음.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본 건은 벽돌조 기와지붕 단층건으로<br /> 외벽: 적연와 치장쌓기.<br /> 내벽: 벽지 및 일부 타일마감.<br /> 창호: 새시 및 목재 이중창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로서 방2,작은방,옷방,화장실2,거실,주방,보일러실,현관 등으로 구성<br />된 것으로 탐문되었음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

개별보이라 난방설비,급배수 등 위생설비 됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

주물의 효용에 부정적인 영향을 미칠만한 제시외건물은 없는 것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

대체로 부합함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 일반건축물대장상 사용승인일은 1984.9.5.이고, 본건의 도로명<br />주소는 경기도 광주시 퇴촌면 천진암로 1108임.

송달 · 접수

법원 기재 없음

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3039만 ~ 3762만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

과수원

소재지

경기도 광주시 퇴촌면 우산리 337-1

감정가

7007만

최저가

2870만 (41%)

기일

12-11-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음