와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

성남지원 2013타경28737-1

경기도 광주시 오포읍 고산리 33-1 오페라하우스 1층 101호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가9408만432만/평· 감정가 1억 4700만 (64%)

담당계3계(031)737-1323

성남지원 2013타경28737-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
9408만감정가 대비 64%
감정가
1억 4700만
최저 평당가
432만/평건물면적 기준 · 총액 9408만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 377만 ~ 1억 2804만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 9408만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
72.07㎡ (21.8평)
제시외면적
없음
보증금
940만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 1266만
담당계
3계 · (031)737-1323

건물 · 대지권

건물
72.07㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
오포읍 33-1
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 14-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 오포읍 고산리 소재 "광남중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는<br />단독및 다세대주택,전,임야 등이 혼재하는 일반주택지대로서 자연취락지구임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층건내 1층 101호로서<br />외 벽: 치장벽돌쌓기마감.<br />내 벽: 벽지도배및 일부타일마감.<br />창 호: 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

2009.03.31자로 사용승인된 다세대주택으로서<br />방3,거실,주방/식당,욕실2,발코니 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생및 급배수설비 되어있고,LPG가스 개별난방임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향의 완경사 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 5m 포장도로에 연결되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,자연보전권역,공장설립승인지역,배출시설<br />설치제한지역,상대정화구역(광주광남중),특별대책1권역임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.(폐문부재로 내부구조도는 건축물현황도 참조 및 외부관찰 및 인근<br />탐문하여 작성하였음.)

송달 · 접수

날짜내용결과
14-07-13sd2014.07.16 도달
14-07-13sd2014.07.18 도달
14-07-13sd2014.07.16 도달
14-07-13sd2014.07.16 도달
14-07-01sd2014.07.05 도달
14-02-08sd2014.02.22 도달
13-12-30sd2014.01.11 폐문부재
13-11-20sd2013.11.25 수취인불명
13-11-20sd2013.11.25 도달

목록

목록 1 · 경기도 광주시 오포읍 고산리 33-1 오페라하우스 1층 101호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

부동산

부동산표시목록

교부권자 광○○

교부권자 국민건강보험공단경기광주지사

채권자 성남수정새마을금고

채무자겸소유자 최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

14-06-16 · 경기도 광주시 오포읍 고산리 33-1 오페라하우스 1층 101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 156.25㎡ 2층 167.47㎡ 3층 167.47㎡ 4층 167.47㎡ 철근콘크리트조 72.07㎡

당사자

채권자
성남수정새마을금고
채무자
최선환
소유자
최선환

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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  • 361m광남고등학교17, 17-1, 2-1, 31-2, 32-1, 34, 학생1, 학생3
  • 371m광남고등학교17, 17-1, 2-1, 31-2, 32-1, 34, 학생2, 학생4
  • 373m고산IC(미정차)P8001(출근), P8001(출근)광주

환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 377만 ~ 1억 2804만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 광주시 오포읍 고산리 33-1 오페라하우스 1층 101호
감정가
1억 4700만
최저가
9408만 (64%)
건물면적
72.07㎡ (21.8평)
기일
14-06-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 377만 ~ 1억 2804만중간 추정: 1억 1496만 (최저가 대비 122.2% · 감정가 대비 78.2%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 9408만 × 110~136% = 1억 377만 ~ 1억 2804만경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건 — 중간값 122.2%, 사분위 110.3~136.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 66.1% — 이 감정가 1억 4700만 기준 약 9716만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›광주시›2014년

경기도 광주시 진행 물건