성남지원 2013타경30839-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

608.00㎡ (183.9평)

토지면적

1676.00㎡ (507.0평)

제시외면적

76.00

보증금

1억 4603만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 7428만

담당계

6계 · (031)737-1326(구내:1326)

건물 · 대지권

건물

608.00㎡ (183.9평) · 경량철골 · 공장용지

대지권

초월읍 211-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "도평초등학교" 동측인근에 위치하며<br /> 주변은 상가, 아파트, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1 토지는 비교적 평지에 조성된 자루형의 토지로서 공장용건물의 건부지로 <br /> 이용중이며, 기호3 토지는 부정형의 토지로서 도로로 사용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1 토지는 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며<br /> 기호 3토지는 기호 1토지 북측의 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호1 토지<br /> 계획관리지역,중로3류(폭 12M-15M)(접함)<br /> 자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,배출시설설치제한지역<br /> <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,상대정화구역(학교환경위생정화구역 세부<br /> 내용은 경기도광주시하남교육지원청에 별도 확인요(초월한솔유치원))<학교보건법>,<br /> 상대정화구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주도평<br /> 초교])<학교보건법>,절대정화구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주<br /> 하남교육지원청에 별도확인요(초월한솔유치원))<학교보건법>,특별대책지역(1권역)<br /> <환경정책기본법><br /><br /> - 기호3 토지<br /> 계획관리지역<br /> 자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,배출시설설치제한지역<br /> <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,상대정화구역(학교환경위생정화구역 세부<br /> 내용은 경기도광주시하남교육지원청에 별도 확인요(초월한솔유치원))<학교보건법>,<br /> 상대정화구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주도평<br /> 초교])<학교보건법>,특별대책지역(1권역)<환경정책기본법><br />더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 건물감정 요항표 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2 건물중(1)건물은 철골조경량철골트러스 지붕 단층 공장으로서<br /> (1997.10.25 사용승인)<br /> 외.내벽 : 판넬 마감<br /> 창호 : 샷시창호 등<br /> 기호2 건물중 (2)건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 공장으로서<br /> (1997.10.25 사용승인)<br /> 외벽 : 남동측 및 서남측은 화강암 돌붙임 마감, 북서 및 북동측은 <br /> 몰탈후 페인팅 마감<br /> 내벽 : 몰탈후 페인팅 등<br /> 창호 : 샷시 창호 등더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호2 건물중 건물(1)은 공장용 건물이나 현재 창고 등으로 이용중이며<br /> 건물 (2)는 공장용 건물이나 사무실 및 점포 등으로 이용중인 것으로 <br /> 파악됨.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비 등을 갖춤.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 " 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 (ㄱ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부상 건물 (1)은 공장으로 되어 있으나 창고등으로 이용중이며, <br /> 건물 (2)는 공장으로 되어 있으나 사무실 등으로 사용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 현재 폐문상태로 건축물 대장 및 현지 조사사항을 기초로 <br /> 평가하였음.<br />

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 15억 4359만 ~ 18억 8531만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

경기도 광주시 초월읍 도평리 211-1

감정가

22억 8180만

최저가

14억 6035만 (64%)

건물면적

608.00㎡ (183.9평)

기일

14-09-01

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음