성남지원 2014타경3506-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-02-11 · 경매접수
2. 14-02-12 · 경매개시결정
3. 14-04-21 · 배당요구종기
4. 15-01-26 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 222만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

505.00㎡ (152.8평)

토지면적

7128.00㎡ (2156.2평)

제시외면적

505.00

보증금

5022만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

5계 · (031)737-1325(구내전화1325)

건물 · 대지권

건물

505.00㎡ (152.8평) · 임야

대지권

퇴촌면 72

당사자

채권자

박영환

채무자

조애숙

소유자

조애숙

상세

법원 서류 · 매각기일 15-01-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 도마리 소재 "도마삼거리" 북서측 인근에 위치하며, <br />주위는 국도주변 개발제한구역 내 농경지대로서, 전 답 등 농경지와 임야, 단독주택<br />등이 혼재해 있는 지역임.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호1,3,6까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 소재하나 노선버스의 운행<br />등을 고려할 때 제반 대중교통사정 불편함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 공히 부정형 토지로 일체의 농원부지(전기타) 상태임.<br />기호1 : 부정형 남동측 하향 완경사지로 현황 정자, 장독대 등이 소재하고 일부 주차장<br /> 으로 사용중임.<br />기호2 : 부정형 남동측 하향 완경사지로 현황 조경수가 식재된 정원 상태임. <br />기호3 : 부정형 남동측 하향 완경사지로 현황 본건 지상에 관리사 등이 소재하고 과수, <br /> 관상수가 식재된 상태임.<br />기호4 : 부정형 남동측 하향 완경사지로 비닐하우스 1동, 정자 소재하고 일부 수목이<br /> 식재되어 있으며, 대체로 전으로 이용중이며, 인접 필지(도마리 75번지)와 경계<br /> 구분 없이 사용중임.<br />기호5 : 부정형 평지로 현황 정원으로 연못, 정원석, 조경수 등이 소재함.<br />기호6 : 부정형 평지로 현황 중앙부에 비닐하우스 4동 소재하고, 동측에는 매실나무 <br /> 식재되어 있으며, 서측은 정원으로 조성되어 조경수, 정원석이 소재함.<br />기호7 : 부정형 평지로 현황 비닐하우스가 걸쳐 소재하고, 매실나무, 조경수 등이 <br /> 식재되어 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 공히 지적도상 맹지임.<br />현황 기호1,3,6은 북동측으로 폭 약 2-3M 포장도로에 접하는 것으로 목측되나, 정확한<br />경계는 측량 요함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호2, 기호8 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역(1972-08-25)<개발제한구<br /> 역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문<br /> 화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상<br /> 수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 친수사업과 친수사업팀에 별도 확인요)<br /> <수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책<br /> 지역(1권역)<환경정책기본법>.<br />기호3, 기호4, 기호6 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역(1972-08-25)<개발제한구<br /> 역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문<br /> 화재보호조례>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(수원보호구역<br /> 저촉사항은 친수사업과 친수사업팀에 별도 확인요)<수도법>,배출시설설치제한지<br /> 역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.<br />기호5 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역(1972-08-25)<개발제한구역의 지정 및 <br /> 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>,<br /> 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역(수원보호구역 저촉사항은 친수<br /> 사업과 친수사업팀에 별도 확인요)<수도법>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생<br /> 태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리<br /> 농지.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 아래와 같이 제시외건물 소재하나, 소유권원이 불분명하여 평가 제외 <br />하였으니, 경매 취득시 유의하시기 바람.<br />㉠ 경량철골조 아스팔트슁글지붕 2층 관리사 1층 약 66.1㎡, 2층 약 27.5㎡.<br />㉡ 비닐하우스 창고 약 31.2㎡<br />㉢ 목조 슁글지붕 육각정자 약 10.4㎡<br />㉣ 목조 슁글지붕 정자 약 9㎡<br />㉤ 비닐하우스 분재실 약 224㎡<br />㉥ 비닐하우스 분재실 등 약 224㎡<br />㉦ 비닐하우스 분재실 등 약 182㎡<br />㉧ 재배용 비닐하우스 약 98㎡.<br /><br />본건 지상 수목은 보완(재감정) 평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호1, 기호2, 기호7의 공부상 지목은 "임야"이고, 기호5, 기호6의 공부상 지목은 "답"<br />이나, 현황 전기타(농원의 부속토지) 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

율봄농원에서 본건 전체를 임대하여 사용중인 것으로 구두조사되었는바, 필히 별도<br />확인 요함.<br />본 재감정에서 평가된 수목 등 토지 부합물의 권원에 대해서 필히 별도 확인 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 퇴촌면 도마리 72 · 토지 · 임야
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• 목록 7 · 경기도 광주시 퇴촌면 도마리 80 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

교부권자

광○○

교부권자

신광주세무서

교부권자

종로세무서

근저당권자

김○○

근저당권자

농업협동조합중앙회

지상권자

농업협동조합중앙회

채권자

박○○

채무자겸소유자

조○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-01-26 · 경기도 광주시 퇴촌면 도마리 72 · 임야 506㎡ 제시외-수목 등 모과나무 외 505㎡
• 15-01-26 · 경기도 광주시 퇴촌면 도마리 73 · 임야 1488㎡ 제시외-수목 및 정원석 등 소나무 외 13308㎡
• 15-01-26 · 경기도 광주시 퇴촌면 도마리 74-1 · 전 975㎡ 제시외-수목 및 정원석 등 벗나무 외 736㎡
• 15-01-26 · 경기도 광주시 퇴촌면 도마리 74-2 · 전 790㎡
• 15-01-26 · 경기도 광주시 퇴촌면 도마리 78 · 답 179㎡ 제시외-수목 및 자연석 등 철쭉 외 606㎡
• 15-01-26 · 경기도 광주시 퇴촌면 도마리 79 · 답 2787㎡ 제시외-수목 및 정원석 등 소나무 외 1346㎡
• 15-01-26 · 경기도 광주시 퇴촌면 도마리 80 · 임야 403㎡

주변

학군

• 1483m · 구 도수초등학교 삼성분교 터

버스

• 373m · 도마삼거리 · 13-2광주
• 394m · 삼성리 · 38-52
• 395m · 삼성리입구 · 38-52
• 402m · 도마삼거리 · 13-2, 38-19, 431
• 435m · 도마삼거리 · 13-2광주

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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