성남지원 2014타경4370-3

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

564.53㎡ (170.8평)

토지면적

5831.00㎡ (1763.9평)

제시외면적

없음

보증금

2억 3996만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 4332만

담당계

3계 · (031)737-1323

건물 · 대지권

건물

564.53㎡ (170.8평) · 상가

대지권

퇴촌면 673-4

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리소재 "퇴촌우체국" 북동촉 인근에 위치하고, 본건 인근은 퇴촌면소재지내 미성숙 주거지대로서 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있으며, 남측 인근 88번 지방도변으로 각종 근린생활시설(일반음식점, 판매시설) 등이 산재하여 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 남측 인근 88번 지방도변으로 노선버스 정류장이 소재하며 동 도로를 이용하여 경기도 광주시내 및 하남, 양평 등지로의 이동이 용이한바, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호(1,2,4,5,14,15): 공히 인접토지 보다 다소 저지에 위치한 부정형이 토지로서, 일부 전 및 범면상태이며, 대부분 하천부지임.<br />- 기호(3): 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지(미등기건물)로 이용중임.<br />- 기호(6,16): 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거기타(정원 및 법면, 전체 도시계획시설 도로 저촉)으로 이용중임.<br />- 기호(7,8,9,12,18): 공히 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거기타(정원 등) 상태임.<br />- 기호(10,17): 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호(1,2,4,5,14,15): 맹지임.<br />- 기호(3): 지적도상 맹지이나, 북측 인접토지 및 현황도로를 이용하여 진출입 가능함.<br />- 기호(6-13, 16-18): 대부분 맹지이나 인접필지 및 남측으ㅁ.로 개설된 비포장도로를 이용하여 차량출입 가능하더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 자연보전권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, 하천구역, (한강)폐기물설치제한지역, 특별대책지역(1권역).<br />- 기호(3,7,8,9,10,17,19): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 자연보전권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물설치제한지역, 특별대책지역(1권역).<br />- 기호(4,5): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 자연보전권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, 하천구역, (한강)폐기물설치제한지역, 특별대책지역(1권역).<br />- 기호(6,13): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 자연보전권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물설치제한지역, 특별대책지역(1권역).<br />- 기호(12): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(저촉), 자연보전권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물설치제한지역, 특별대책지역(1권역).<br />- 기호(14,15): 도시지역, 자연녹지지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, 하천구역, (한강)폐기물설치제한지역, 특별대책지역(1권역).<br />- 기호(16): 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물설치제한지역, 특별대책지역(1권역).<br />더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지상의 제시외건물은 동일소유관계로 탐문조사되어 개략적으로 면적산정하여 평가하였으며, 지상에 식재된 조경수 등은 토지에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

- 기호(1,2,9,10) 공히 공부상 지목 전, 답 이나, 현황 일부 "하천" 임.<br />- 기호(8): 공부상 지목 "천" 이나, 현황 "전" 상태임.<br />- 기호(3): 공부상 지복 "전" 이나, 현황 "대" 상태임.<br />- 기호(4): 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "잡종지" 상태임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임<br />기타 : 해당사항 없음

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

- 기호(11): 연와조 한식기와지붕 1층건으로,<br /> 외벽: 자연석 쌓기 및 흙벽 마감 등.<br /> 내벽: 벽지 마감 등.<br /> 창호: 목재 창호 및 말루미늄사시 창호임.<br />- 기호(18, 18-2): 조적조 세멘기와지붕 1층건으로, (기호(18-2): 현황-스레트지붕)<br /> 외벽: 벽돌 치장쌓기 및 자연석 붙임 마감 등.<br /> 내벽: 벽지 및 몰탈 위 페인팅 마감 등.<br /> 창호: 알루미늄사시 창호임<br />- 기호(18-1): 판넬조 판넬지붕 1층건으로, (공부상:조적조 세멘기와지붕)<br /> 외벽: 판넬 마감 등.<br /> 내벽: 벽지 마감 등.<br /> 창호: P/L 창호임.<br />- 기호(18-3): 브럭조 스레트지붕 1층으로서,<br /> 외벽: 몰탈 위 미장 마감 등.<br /> 내벽: 타일 붙임 마감 등.<br /> 내벽: 벽지 및 몰탈 위 페인팅 마감 등.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

- 기호(11) 근린생활시설(고와)로 이용중임.<br />- 기호(18) 근린생활시설(사무실)로 이용중임.<br />- 기호(18-1) 기호(다)의 주방으로 이용중임.<br />- 기호(18-2) 주택으로 이용중임.<br />- 기호(18-3) 화장실로 이용중임.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 급,배수설비 되어있으며 주택부분은 유류온수보일러에 의한 난방설비 되어있음.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 지상에 제시외건불 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재하며, 주택용도의 제시외건물 기호ㄱ은 법정지상권 성립의 여지가 소재하는 바, 경매진행시 참고 바랍니다.<br />( 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(18-2)는 공부상 조적조 세멘기와지붕이나, 현황 조적조 스레트지붕임.<br />기호(18-1)는 공부상 조적조 세멘기와지붕이나, 현황 판넬조 판넬지붕임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임<br />기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

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환경

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 광주시 퇴촌면 도수리 673-4

감정가

29억 9961만

최저가

23억 9969만 (80%)

건물면적

564.53㎡ (170.8평)

기일

14-10-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음