성남지원 2014타경6567-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

53710.00㎡ (16247.2평)

제시외면적

없음

보증금

2억 441만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5000만

담당계

8계 · 031-737-1328

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

도척면 83-6

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 "진말마을"에 위치하며, 주변은 단독주택. <br />다세대주택, 창고, 축사, 농경지 및 자연림 등이 분포되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건(개발행위허가토지)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류소가 있는 등 대중교통 여건이 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 급경사지(하단 일부는 완경사)로서 자연림(일부 나지) 상태임.<br />기호(2),(11) : 사다리형 완경사지로서 나지 및 묵전 상태임.(일단의 개발행위허가지)<br />기호(3),(10) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용되고 있음.(일단의 개발행위허가지)<br />기호(4),(12),(13) : 부정형 완경사지로서 나지 상태임.(일단의 개발행위허가지)<br />기호(5),(6),(14) : 부정형 완경사지로서 나지 상태임.(일단의 개발행위허가지)<br />기호(7) : 사다리형 완경사지로서 도로로 이용되고 있음.<br />기호(8) : 부정형 완경사지로서 묵전 상태임.<br />기호(9) : 부정형 완경사지로서 전(일부 묵전)으로 이용되고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(7)의 동측으로 노폭 약3m-6m의 포장된 진입로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 계획관리지역(계획관리), 농림지역(농림지역), 임업용산지(산지관리법>, 준<br /> 보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<br /> <수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특<br /> 별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.<br /> <br />- 기호(2),(5),(6) : 계획관리지역(계획관리), 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<<br /> 수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한<br /> 지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<<br /> 환경정책기본법>.<br /> <br />- 기호(3),(4) : 계획관리지역(계획관리), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 준보전산지<산지<br /> 관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>,<br /> 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책<br /> 지역(1권역)<환경정책기본법>. <br /> <br />- 기호(7) : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거개발진흥지구(주거용도),<br /> 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시요계획과에<br /> 별도 확인요), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 자연보전권역<수도권정비계획법<br /> >, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보<br /> 전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. <br /> <br />- 기호(8)-(14) : 계획관리지역(계획관리), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립<br /> 승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관<br /> 한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. <br />더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 닭장(쇠파이프조 판넬지붕 약8.0㎡ 및 목조 그물철망 약12.0㎡ 시설)이<br />소재하나, 이설이 용이한 구조로 보아 평가에서 제외하였음. <br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

- 기호(2,11) 및 기호(3,10)은 공부상의 지목이 임야 또는 전이나 2012년 09월 개발행<br /> 위허가를 받았음.<br /> <br />- 기호(4,12,13) 및 기호(5,6,14)는 공부상의 지목이 임야 또는 전이나 2012년 06월 <br /> 개발행위허가를 받았음.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가) 임대관계 등 미상임,<br /><br />나) 개발행위허가 개요<br /><br /> (1) 기호 2,11 토지<br /> - 목적 : 제1종근생(소매점) 부지 조성<br /> - 면적 : 2,500㎡(부지 2,500 ㎡ 도로 0㎡)<br /> - 건축(연)면적 : 260㎡(260㎡), 건폐율(용적률) 10.40%(10.40%)<br /> - 준공예정년월일 : 2014년 08월 30일<br /> <br /> (2) 기호 3,10 토지<br /> - 목적 : 제1종근생(소매점) 부지 조성<br /> - 면적 : 1,376㎡(부지 1,376 ㎡ 도로 0㎡)<br /> - 건축(연)면적 : 140㎡(140㎡), 건폐율(용적률) 10.17%(10.17%)<br /> - 준공예정년월일 : 2014년 08월 30일 <br /> <br /> (3) 기호 4, 12,13 토지<br /> - 목적 : 제1종근생(소매점) 부지 조성<br /> - 면적 :1,778㎡(부지 1,778 ㎡ 도로 0㎡)<br /> - 건축(연)면적 : 396㎡(396㎡), 건폐율(용적률) 22.27%(22.27%)<br /> - 준공예정년월일 : 2014년 04월 30일 <br /> <br /> (4) 기호 5,6,14 토지<br /> - 목적 : 제1종근생(소매점) 부지 조성<br /> - 면적 : 2,721㎡(부지 2,558 ㎡ 도로 163㎡)<br /> - 건축(연)면적 : 396㎡(396㎡), 건폐율(용적률) 15.48%(15.48%)<br /> - 준공예정년월일 : 2014년 04월 30일 <br /> <br />더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 21억 1770만 ~ 25억 3061만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경기도 광주시 도척면 진우리 산83-6

감정가

25억 5513만

최저가

20억 4411만 (80%)

기일

14-09-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음