성남지원 2014타경18331-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-08-18 · 경매접수
2. 14-08-27 · 경매개시결정
3. 14-11-04 · 배당요구종기
4. 15-06-08 · 1차 매각기일 · 최저가 188억 2382만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

24485.82㎡ (7406.9평)

토지면적

79637.28㎡ (24090.2평)

제시외면적

96.30

보증금

18억 8238만 (최저가의 10%)

청구금액

270억

담당계

6계 · (031)737-1326(구내:1326)

건물 · 대지권

건물

12층 건물 · 24485.82㎡ (7406.9평) · 철근콘크리트조 · 잡종지

대지권

중대동 177 · 계획관리지역

당사자

채권자

(선OOOO)OOO 외 6

채무자

기독교대한하나님의성회성령교회 외 2

소유자

이OO 외 4

상세

법원 서류 · 매각기일 15-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(기호5)은 경기도 광주시 중대동 소재 “중앙저수지” 북측 인근, 광주시 장지동 소재 “장지IC" 서측 원거리에 소재하며, 주위는 3번 국도를 따라 근린생활시설, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.<br />

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건(기호30)은 경기도 광주시 경안동 소재 “광주중학교” 북측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 일부 소규모 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 기존주택지대임.<br />

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건(기호26, 28, 29)은 경기도 광주시 중대동 소재 “중앙저수지” 북측 인근, 광주시 장지동 소재 “장지IC" 서측 원거리에 소재하며, 주위는 3번 국도를 따라 근린생활시설, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.<br />

토지감정요항표 · 4) 위치 및 주위환경

본건(기호37)은 본건은 경기도 성남시 중원구 여수동 소재 "성남시청" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 본건과 유사한 자연림 상태의 임야와 농경지가 혼재하고 있는 지역이며, 남측으로 여수택지개발사업지구가 소재함.

토지감정요항표 · 5) 위치 및 주위환경

본건(기호1-4, 6-13, 16-19)은 경기도 광주시 중대동 소재 “중앙저수지” 북측 인근, 광주시 장지동 소재 “장지IC" 서측 원거리에 소재하며, 주위는 3번 국도를 따라 근린생활시설, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 6) 위치 및 주위환경

본건(기호14-15, 20-25, 27))은 경기도 광주시 중대동 소재 “중앙저수지” 북측 인근, 광주시 장지동 소재 “장지IC" 서측 원거리에 소재하며, 주위는 3번 국도를 따라 근린생활시설, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.<br />

토지감정요항표 · 7) 교통상황

대부분 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.<br />

토지감정요항표 · 8) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남측의 국도3호선을 이용하여 제방향으로의 통행이 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.<br />

토지감정요항표 · 9) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남측의 국도3호선을 이용하여 제방향으로의 통행이 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.<br />

토지감정요항표 · 10) 교통상황

본건 동측 인근 광대로 및 본건 남측에서 본건에 개설된 약 2-3미터 폭의 현황 비포장도로를 통하여 차량접근 가능하나 로면 상태 등을 고려할 때 차량운행은 불편시 됨("지적개황도" 참조).<br />

토지감정요항표 · 11) 교통상황

대부분 차량접근 가능하며, 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남측의 국도3호선을 이용하여 제방향으로의 통행이 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 12) 교통상황

기호26까지는 차량접근 가능하나 기호28, 29는 차량접근 불가함. 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남측의 국도3호선을 이용하여 제방향으로의 통행이 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.<br />

토지감정요항표 · 13) 형태 및 이용상태

대체로 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 제시외 건물(건축물대장상 철근콘크리트조 298.35㎡, 단층, 종교시설)의 건부지로 이용 중임.<br />

토지감정요항표 · 14) 형태 및 이용상태

급경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 공히 자연림 상태임.<br />

토지감정요항표 · 15) 형태 및 이용상태

도로 이외에 남하향 완경사지를 옹벽 및 석축에 의해 계단식으로 평탄화한 토지로서 대부분 부정형이며,<br /><기호 1, 2, 6, 7, 8, 19> 도로로 이용 중임.<br /><기호 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18> 대부분 주차장으로 이용 중이며 일부는 조경공간임.

토지감정요항표 · 16) 형태 및 이용상태

9개 필지가 일단을 이루어 문화 및 집회시설(종교집회장)의 건부지로 이용 중이며 남하향 완경사지에 소재한 부정형의 토지임.<br />

토지감정요항표 · 17) 형태 및 이용상태

남하향 완경사지를 평탄화한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 주택의 건부지로 이용 중임.<br />

토지감정요항표 · 18) 형태 및 이용상태

완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태이며, 일부 농경지 및 비닐하우스부지로 이용 중임.<br />

토지감정요항표 · 19) 인접 도로상태

<기호 1> 현황도로로서 남측으로 광대로에 접함.<br /><기호 2> 현황도로로서 남측으로 광대로에 접함.<br /><기호 3> 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호 4> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호 6> 현황도로임.<br /><기호 7> 현황도로임.<br /><기호 8> 현황도로임.<br /><기호 9> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호10> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호11> 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입가능함.<br /><기호12> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호13> 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입가능함.<br /><기호16> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호17> 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입가능함.<br /><기호18> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호19> 현황도로임.

토지감정요항표 · 20) 인접 도로상태

남측으로 약5미터 폭의 포장도로에 접함.<br />

토지감정요항표 · 21) 인접 도로상태

남측으로 약3미터 폭의 비포장도로에 접하나, 전체 면적 대비 도로에 접한 비중은 미미함.<br />

토지감정요항표 · 22) 인접 도로상태

일단지로서 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br />

토지감정요항표 · 23) 인접 도로상태

남측으로 현황도로(기호8)에 접하며, 현황 주차장인 기호3을 통해서도 접근가능함.<br />

토지감정요항표 · 24) 인접 도로상태

<기호26> 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호28> 맹지임.<br /><기호29> 맹지임.<br />

토지감정요항표 · 25) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역 <하수도법>, 상대정화구역 <학교보건법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.<br />

토지감정요항표 · 26) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>

토지감정요항표 · 27) 토지이용계획 및 제한상태

공히 농림지역, 임업용산지 <산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법><br />

토지감정요항표 · 28) 토지이용계획 및 제한상태

<기호1-2><br />계획관리지역, 접도구역(국도3호선) <도로법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법><br /><br /><기호3-4, 6-13, 16-19><br />계획관리지역, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>

토지감정요항표 · 29) 토지이용계획 및 제한상태

<기호14-15, 21-22><br />계획관리지역, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법><br /><br /><기호20, 23-25><br />계획관리지역, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법><br /><br /><기호27><br />계획관리지역, 농림지역, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법><br />

토지감정요항표 · 30) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 자연보전권역 <수도권정비계획법> ,공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역 <학교보건법>, 상대정화구역 <학교보건법>, 절대정화구역 <학교보건법>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>임.<br />

토지감정요항표 · 31) 제시목록 외의 물건

지적개황도 및 사진용지 참조.<br />

토지감정요항표 · 32) 제시목록 외의 물건

비닐하우스 수 개동이 소재하고 있음(“사진용지” 참조).<br />

토지감정요항표 · 33) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 34) 제시목록 외의 물건

기호29 지상에는 소유자불명인 약15기의 분묘가 소재함.<br />

토지감정요항표 · 35) 제시목록 외의 물건

“건물개황도” 및 “사진용지” 참조<br />

토지감정요항표 · 36) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.<br />

토지감정요항표 · 37) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

토지감정요항표 · 38) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 39) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

토지감정요항표 · 40) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

토지감정요항표 · 41) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

토지감정요항표 · 42) 공부와의 차이

본건 기호27은 제시면적이 1,190㎡이나, 2014.04.11.자로 “중대동191-2”로 등록전환되어 임야대장에서 말소되고, 중대동191-2는 토지대장상 면적이 등록사항정정(경계, 면적)에 의해 1,022㎡로 등재되어 있음.<br />

토지감정요항표 · 43) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 44) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 45) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

토지감정요항표 · 46) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

토지감정요항표 · 47) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

토지감정요항표 · 48) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호34는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택으로서,<br />(1998.07.27 사용승인)<br />외벽 : 적벽돌 쌓기 마감<br />내벽 : 벽지, 몰탈위 페인트, 일부 타일마감 등<br />창호 : 알미늄샷시 창호 등

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

기호36은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조, 철골구조 기타지붕, 철근콘크리트구조 지붕 지하5층, 지상4층 문화 및 집회시설(종교집회장)으로서,<br />(기준시점 현재 사용승인 받지 않음)<br />외벽 : 화강석 및 강화유리 등<br />내벽 : 인테리어, 에멀젼 도장, 방음판넬, 수성페인트, 도기질 타일 등<br />바닥 : 화강석 물갈기, 자기질타일, 비닐타일 등<br />창호 : 알미늄샷시 복층유리 등

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

1층은 주택으로 사용 중이며, 2-3층은 현재 공실상태임.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

지하5층 : 주차장, 기계실<br />지하4층 : 주차장<br />지하3층 : 문화 및 집회시설(성전, 성가연습실, 종교관련 사무실 등)<br />지하2층 : 문화 및 집회시설(체육관, 교회백화점, 종교관련 사무실 등)<br />지하1층 : 문화 및 집회시설(대성전, 식당, 종교관련 사무실 등)<br />지상1층 : 문화 및 집회시설(대성전, 종교관련 사무실 등)<br />지상2층 : 문화 및 집회시설(대성전, 당회장실 등 종교관련 사무실)<br />지상3층 : 문화 및 집회시설(대성전, 녹음실, 장로회실 등 종교관련 사무실)<br />지상4층 : 문화 및 집회시설(방송실 등)

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생급배수시설, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기, 방송설비, 개별난방설비, 지하 주차장 등.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

위생급배수시설, 개별난방설비 등.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

건물개황도 및 사진용지 참조.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

“건물개황도” 및 “사진용지” 참조.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 층별 면적은 설계변경에 의하여 다소 변경된 것으로 광주시청 및 소유자측에서 입수자료에서 발견되나 변경된 면적이 입수처마다 다르고(건물개황도 참조), 변경여부의 확인이 곤란하여 귀 제시면적(등기부상 면적)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 재확인 바람.

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

일반건축물대장에는 1층이 제1종근생(소매점), 2층이 제2종근생(사무소), 3층이 주택으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 1층이 주택, 2-3층이 공실상태(과거 "한국공연예술종합학교" 강의실)임.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />본건은 기준시점 현재 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 임시사용승인에 의하여 사용 중인 것으로 탐문되는 바, 상세내용은 광주시청 등에 문의 요함.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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채무자(소유자)점유 · 0명

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채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

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채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

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부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주식회사 보미종합건설

가압류권자

주식회사 포름디자인

가압류권자

주식회사 한국에빅스

가압류권자

한OO

가압류권자

한○○

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기OOOOOOOOOOOOOO

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기독교대한하나님의성회성령교회

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김OO

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김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

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박OO

공유자

박○○

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안OO(OO)

공유자

안○○(합유)

공유자

안○○(합유)

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공유자

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국민건강보험공단경기광주지사

교부권자

성OOOOO

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성남시중원구

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주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

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주식회사 키움저축은행(변경전:주식회사삼신상호저축은행)

근저당권자

주식회사삼신상호저축은행

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근OOOOO

배당요구권자

근로복지공단

배당요구권자

주OOO OOOO

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주식회사 한국에빅스

배당요구권자

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소유자

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소유자

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압류권자

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임금채권자

(선정당사자)홍성현

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

근로복지공단

임차인

엄OO

임차인

엄○○

임차인

엄○○

임차인

한OOOOOOOOO

임차인

한국공연예술종합학교

채권자

수산업협동조합중앙회

채권자

재OOO OOOOOO

채권자

재단법인 순복음선교회

채무자겸소유자

기독교대한하나님의성회성령교회

채무자겸소유자

파OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

파산자 기독교대한하나님의성회 성령교회의 파산관재인 변호사 박공우

임차인현황

매각공고

• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 177 · 잡종지 656㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 183-2 · 종교용지 1695㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 183-3 · 유원지 1336㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 183-4 · 도로 4㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 184 · 유원지 1495㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 184-1 · 유원지 749㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 184-5 · 유원지 1㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 184-2 · 유원지 498㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 184-3 · 도로 1057㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 189 · 임야 1580㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 191 · 종교용지 612㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 177-2 · 도로 327㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 191-1 · 임야 129㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 192 · 임야 1055㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 193 · 임야 1276㎡ 제시외-식당등 쇠파이프조 96.3㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 산11-10 · 임야 254㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 산11-2 · 임야 1190㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 산12 · 임야 59504㎡ (기독교대한하나님의성회성령교회지분7146분의5400)
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 산12-1 · 임야 19240㎡ (기독교대한하나님의성회성령교회지분 7146분의5400)
• 15-08-17 · 경기도 광주시 경충대로 1994 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 195.39㎡ 2층 195.39㎡ 3층 195.39㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 184 · 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조,철골구조 기타지붕 철근콘크리트구조 지붕 4층 문화 및 집회시설(종교집회장) 1층 1,420.73㎡ 2층 1,820.92㎡ 3층 1,460.16㎡ 4층 561.89㎡ 지하1층 3,425.02㎡ 지하2층 3,791.21㎡ 지하3층 3,978.11㎡ 지하4층 3,153.35㎡ 지하5층 3,986.86㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 182 · 창고용지 1652㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 181-2 · 유원지 2504㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 182-1 · 대 466㎡ 제시외-전실 알미늄파이프조 3.8㎡ -현관 벽돌조 5.6㎡ -창고등 조립식판넬조 17.1㎡ -옥탑 철근콘크리트 22.3㎡ -골프연습시설 쇠파이프조 60.0㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 182-5 · 도로 351㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 182-6 · 도로 707㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 182-7 · 도로 74㎡
• 15-08-17 · 경기도 광주시 중대동 183-1 · 유원지 465㎡

주변

학군

• 1366m · 광남초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 임마누엘교회 · 1005, 1117, 3-1, 300, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N
• 159m · 중대물빛공원 · 320, 33-1
• 275m · 중앙저수지 · 320, 33-1, 33-2
• 346m · 중앙저수지 · 320, 33-1, 33-2
• 361m · 중앙저수지.선광주유소 · 1005, 1117, 3-1, 300, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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