성남지원 2014타경27014-3

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

1.58㎡ (0.5평)

제시외면적

없음

보증금

1만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

3계 · (031)737-1323

건물 · 대지권

건물

전

대지권

도척면 70

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 도척면 상림리 소재 "상림리보건진료소" 남동측 인근에<br />소재하며, 본건 주위는 단독주택, 음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

인근에 버스정류장이 소재하나, 일일운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통사정은<br />다소 불편함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

1) 형태<br />기호1) : 부정형의 급경사지(하단부는 완경사)임.<br />기호2), 3), 8), 10), 12) : 대체로 사다리형의 토지로 완경사지임.<br />기호4), 5) : 부정형 평지임.<br />기호6), 11) : 부정형 완경사지임.<br />기호7) : 자루형 완경사지임.<br />기호 9) : 대체로 사다리평지임.<br /><br />2) 이용상태<br />기호1) : "자연림", "주거용 건부지", "목장용지" 등임.<br />기호2), 10) - 12) : "자연림" 임.<br />기호3) : "전기타" 상태임.<br />기호4), 5) : "묵전" 상태이나 "도로구역" 임.<br />기호6), 8) : "전" 임.<br />기호7) : "제시외건부지" 및 일부 "도로" 임.<br />기호9) : "도로" 임.<br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호4), 5), 9) : 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.<br />기호7) : 북측 일부 현황도로이며, 북측으로 기호9)를 경유하여 왕복2차선<br /> 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 계획관리지역(계획관리), 농림지역(농림지역), 주거개발진흥지구, 주거<br /> 개발진흥지구(공업용지), 주거개발진흥지구(녹지용지), 주거개발진흥지구<br /> (주거용지), 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은<br /> 도시계획과에 별도 확인요), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 임업용산지,<br /> 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역).<br />기호2) : 계획관리지역(계획관리), 문화재보존영향 검토대상구역, 자연보전권역,<br /> 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역).<br />기호3) : 생산관리지역(생산관리), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별대<br /> 책지역(1권역), 영농여건불리농지.<br />기호4), 5) : 계획관리지역(계획관리), 중로3류(폭 12M-15M), 도로구역(시도7호선),<br /> 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역).<br />기호6) : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥구역, 주거개발진흥지구(녹지용지),<br /> 주거개발진흥지구(주거용지), 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역<br /> 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉),<br /> 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역).<br />기호7) : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거개발진흥지구(공업용지),<br /> 주거개발진흥지구(녹지용지), 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역<br /> (지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요), 소로3류<br /> (폭 8M 미만)(저촉), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역<br /> (1권역).<br />기호8) : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거개발진흥지구(주거용지),<br /> 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별<br /> 도 확인요), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 자연보전권역, 배출시설설치제<br /> 한지역, 특별대책지역(1권역).<br />기호9) : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거개발진흥지구(공업용지),<br /> 주거개발진흥지구(주거용지), 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세<br /> 부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 도<br /> 로구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권역).<br />기호10), 11) : 계획관리지역(계획관리), 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별<br /> 대책지역(1권역), 영농여건불리농지.<br />기호12) : 농림지역(농림지역), 임업용산지, 자연보전권역, 배출시설설치지역, 특별<br /> 대책지역(1권역).더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호1) 지상에 "세멘벽돌조 세멘기와지붕 단층, 주택, 약82㎡", <br /> "철근콘크리트조 철판지붕 단층, 용도미상, 약28㎡ 및 비닐하우스 등이<br /> 소재함.<br />본건 기호7) 지상에 "벽돌조 스레트지붕 단층, 용도미상, 약310㎡" 가 소재함.<br />본건 기호8) 지상에 "블럭조 스레트지붕 단층, 화장실, 약16㎡" 가 소재함.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호1) : 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 하단부 일부 "주거용 건부지" 및 과거<br /> "사슴농장" 이었던 것으로 목측 판단됨.<br />기호2), 10), 11) : 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "자연림" 으로 목측 판단됨.<br />기호7), 8) : 일부 "제시외 건부지" 임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.<br />본건은 수인공유토지로 귀 의뢰된 "김한기" 소유지분의 위치확인에 어려움이 있<br />었는 바 전체면적을 기준으로 하여, "김한기" 지분비율에 따라 가격산정 하였는 바<br />경매참여시 참고바람.<br />본건 기호1)은 2개의 용도지역("계획관리지역", "농림지역")에 걸쳐서 소재하는 바<br />이를 고려하여 가격산정 하였으며 각 용도지역별 면적 등은 지적(임야)도를 기준<br />개략 판단하였음.<br />본건 기호1), 6) - 8) 중 도시계획시설 도로 저촉 부분은 이를 고려하여 가격산정<br />하였으며 저촉 면적 등은 지적(임야)도를 기준 개략 판단하였는 바 경매참여시 참<br />고바람.<br />본건 기호1), 7), 8)에 제시외건물이 소재하며 이를 감안한 평가액은 "토지 평가명<br />세표" 비고란에 표기하였음.<br />본건 기호1) - 3), 10) - 12) 지상에 소재하는 입목 등은 거래관행 등에 비추어 토지<br />에 포함평가하였음.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 18만 ~ 22만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경기도 광주시 도척면 상림리 70

감정가

34만

최저가

17만 (49%)

기일

16-01-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음