성남지원 2015타경11368-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2616.70㎡ (791.5평)

제시외면적

없음

보증금

1148만 (최저가의 10%)

청구금액

10억

담당계

5계 · (031)737-1325(구내전화1325)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

곤지암읍 343-29

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "(구)읍사무소" 남측 인근에 위치<br />하며 부근은 시가지주변 야산지대로서 인근으로 아파트, 단독주택, 다세대주택,<br />학교, 관공서, 공원, 근린상가등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은<br />보통인 편임.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 전 상태임.<br />기호(2,4,7,10) 부정형 평지의 토지로서 도로로 이용중임.<br />기호(3,6,11,12.13,14,15) 부정형 완경사의 토지로서 자연림 상태임.<br />기호(5,8,9) 부정형 완경사의 토지로서 경사지 상태의 자연림임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) 북측으로 로폭 약 10-12미터, 기호(2) 도로에 접함.<br />기호(2,4,7,10) 본건이 도로임.<br />기호(3) 북측으로 로폭 약 10-12미터, 기호(2) 도로에 접함.<br />기호(5,8,9) 본건 서측으로 로폭 약 5-6미터 도로에 접함.<br />기호(6,11) 본건 서측으로 로폭 약 5-6미터 도로에 접함.<br />기호(12-15) 맹지임.<br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)<br />도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(접합)<br />공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,<br />공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법<br />률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법><br />기호(2,3)<br />도시지역, 보전녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합)<br />공익용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도<br />법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,특별대책지역(1권<br />역)<환경정책기본법><br />기호(4)<br />도시지역, 보전녹지지역<br />공익용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,<br />공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한<br />법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법><br />기호(5)<br />도시지역, 보전녹지지역<br />공익용산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,<br />배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<<br />환경정책기본법><br />기호(6)<br />도시지역, 자연녹지지역, 근린공원<br />문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 조례로정한지역<문화재보호<br />법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비<br />계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전<br />에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법><br />기호(7-10)<br />도시지역, 보전녹지지역<br />문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>,공익용산지<산지관리법>,자연<br />보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수<br />질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법><br />기호(11)<br />도시지역, 보전녹지지역<br />문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 사방지(사방지)<사방사업법<br />>, 공익용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<<br />수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지<br />역(1권역)<환경정책기본법><br />기호(12)<br />도시지역, 보전관리지역(보전관리), 보전녹지지역, 경관녹지(저촉)<br />문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>,준<br />보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법<br />>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권<br />역)<환경정책기본법><br />기호(13)<br />도시지역, 보전녹지지역, 경관녹지<br />공익용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도<br />법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1<br />권역)<환경정책기본법><br />기호(14)<br />도시지역, 보전녹지지역<br />공익용산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법<br />>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권<br />역)<환경정책기본법><br />기호(15)<br />보전관리지역(보전관리), 경관녹지<br />문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>,자<br />연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<br /><수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(ㄱ) 임대관계 미상임.<br /><br />(ㄴ) 조사일 현재 본건 기호(1) 토지는 2개의 용도지역(보전녹지지역,자연녹지지역<br /> )으로 구분지정되어 있으나 보전녹지지역은 면적이 미미하고 대부분의 면적이<br /> 자연녹지지역인바 금번평가는 자연녹지지역을 기준으로 구분사정평가한 후 평<br /> 균가격으로 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 참고바랍니다.<br /><br />(ㄷ) 조사일 현재 본건 기호(1)토지는 토지이용계획확인원상 근린공원에 저촉되는 바<br /> 그 제한의정도를 감안하여 평가가격을 결정하였으니 경매 진행 및 입찰시 참<br /> 고바람.<br /><br />(ㄹ) 조사일 현재 본건 기호(6)토지는 토지이용계획확인원상 근린공원인 바 그 제<br /> 한의정도를 감안하여 평가가격을 결정하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고바람.<br /><br />(ㅁ) 조사일 현재 본건 기호(12) 토지는 2개의 용도지역(보전관리지역,보전녹지지<br /> 역)으로 구분 지정되어 있으나 보전관리지역은 면적이 미미하고 대부분의 면<br /> 적이 보전녹지지역인바 금번평가는 보전녹지지역을 기준으로 구분사정평가한<br /> 후 평균가격으로 평가하였으며 일부 토지는 경관녹지에 저촉되는바 그 제한의<br /> 정도를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 참고바랍니다.<br /><br />(ㅂ) 조사일 현재 본건 기호(13,15)토지는 토지이용계획확인원상 경관녹지인 바 그<br /> 제한의 정도를 감안하여 평가가격을 결정하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고<br /> 바람.<br /><br />(ㅅ) 조사일 현재 본건 기호(1,3,5,6,8,9,11-15) 토지 지상에 소재하는 자연림 상<br /> 태의 잡목은 거래관행상 임지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시<br /> 참고바랍니다.<br /><br />(ㅇ) 조사일 현재 본건 기호(1,3,5,6,8,9,11-15) 토지는 면적이 광대하여 분묘 소<br /> 재 여부는 확인할 수가 없는 바 분묘소재 여부와 무관하게 가격결정하였으니<br /> 경매진행 및 입찰시 참고바랍니다.<br /><br />(ㅈ) 조사일 현재 본건 토지(기호1-15)는 수인 공유의 토지로서 귀원이 제시한<br /> 최금주,장병철,장병훈지분의 위치를 확정할 수가 없어 전체면적을 기준으로<br /> 한 평균가격으로 최금주,장병철,장병훈지분만을 평가하였으니 경매진행 및<br /> 입찰시 참고바랍니다.더 보기

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 343-29

감정가

2억 3443만

최저가

1억 1487만 (49%)

기일

16-09-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음