성남지원 2018타경437-3

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

37.00㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

621만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3149만

담당계

6계 · (031)737-1326(구내:1326)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

곤지암읍 398-16

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 삼리 소재 "곤지암도자공원" 북서측 인근에 위치함.<br />인근에 삼리초등학교가 소재하며 인근지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설<br />등으로 형성된 주거지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능함. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

-기호1(삼리 398-30)<br />대체로 평탄한 부정형 토지로서 전 기타(현황 전 및 일부 상업용)로 이용중임.<br /> <br />-기호2(삼리 398-8)<br />대체로 평탄한 사다리형 토지로서 나지(현황 전)임.<br /><br />-기호3(삼리 398-16) <br />대체로 평탄한 사다리형 토지로서 현황 전 기타(현황 상업용)로 이용중임.<br />(기호1, 3 양지상에 제시외 건물 1동(기호ㄱ)이 소재함.)<br /><br />-기호4(삼리 398-15)<br />대체로 평탄한 부정형 토지로서 상업용부지로 이용중임.<br /><br />-기호6(삼리 398-4)<br />대체로 평탄한 부정형 토지로서 지목상 도로이나 현황 상업기타 부지로 이용중임.<br /><br />-기호7(삼리 398-21)<br />대체로 평탄한 사다리형 토지로서 지목상 도로이나 현황 상업기타 부지로 이용중임.<br /><br />-기호8(삼리 398-22)<br />대체로 평탄한 사다리형 토지로서 현황 상업기타 부지로 이용중임.<br /><br />-기호9(삼리 398-25)<br />대체로 평탄한 사다리형 토지로서 현황 도로 등으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1, 3, 4, 7 ,8 은 현황 폭 약 10m 도로(지적상 중로)와 접하고 기호2는 폭<br />약 4m 도로와 접함. 기호9는 본건이 폭 약 6m 도로 일부로 이용중임.<br />기호6은 지적상 도로와 접하나 현황 제시외건물 등으로 개별 통행에 어려움이 있음.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

-기호1, 3 공히,<br />도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 상대보호구역(학교환경<br />위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암한솔유치원]){교육환경 보호에<br />관한 법률}, , 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요<br />[삼리초교]){교육환경 보호에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설<br />립승인지역{수도법}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}, 특<br />별대책지역(1권역){환경정책기본법}.<br /> <br />-기호2<br />도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청<br />에 별도 확인요[곤지암한솔유치원]){교육환경 보호에 관한 법률}, , 상대보호구역(학<br />교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[삼리초교]){교육환경 보호에 관<br />한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 배출시설설치<br />제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}, 특별대책지역(1권역){환경정책기본법}.<br /><br />-기호4, 8 공히, <br />도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접함),<br />자연보전권역{수도권정비계획법},공장설립승인지역{수도법}, 배출시설설치제한지역{수<br />질및수생태계 보전에 관한 법률}, 특별대책지역(1권역){환경정책기본법}.<br /><br />-기호6<br />도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 자연보전권역{수도권정비<br />계획법},공장설립승인지역{수도법}, 배출시설설치제한지역{수질및수생태계 보전에 관<br />한 법률}, 특별대책지역(1권역){환경정책기본법}.<br /><br />-기호7 <br />도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M), 중로1류(폭 20M-25M)(접함),자연<br />보전권역{수도권정비계획법},공장설립승인지역{수도법}, 배출시설설치제한지역{수질및<br />수생태계 보전에 관한 법률}, 특별대책지역(1권역){환경정책기본법}.<br /> <br />-기호9 <br />도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 자연보전권역{수도권정비<br />계획법},공장설립승인지역{수도법}, 배출시설설치제한지역{수질및수생태계 보전에 관한<br />법률}, 특별대책지역(1권역){환경정책기본법}.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 다음과 같은 제시외 건물이 소재함.<br />기호ㄱ: 블럭조 스레트지붕 약 72㎡ (기호1, 3 소재 점포)<br />기호ㅁ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 약 12㎡ (기호6 소재 창고)<br />기호ㅂ: 컨테이너 및 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 약 44㎡ (기호6, 8 소재 주거용)더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.<br /><br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1 지상에 컨테이너박스 3개동, 기호4, 6 지상에 컨테이너박스 1개동, <br />기호6 지상에 컨테이너박스 1개동이 소재함. 해당 컨테이너박스는 이동이 가능한<br />것으로 사료되는 바, 평가에서 제외하였음.<br />기호1 지상에 경량철골 및 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 약 12㎡ 창고 1동이<br />소재하나 현장조사시 인접한 "삼리 398-1(상호명:천미한우곱창)" 층이 설치 및 사용<br />중인 것으로 탐문되어 평가에서 제외하였음.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 3층으로서,<br />외벽 : 몰탈 위 수성페인트도장.<br />내벽 : 벽지 및 페인트도장, 일부 타일붙임.<br />창호 : 목재 및 알루미늄샷시창.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 근린생활시설(외부 상호명 : 이레인테리어)<br />2층 : 근린생활시설(외부 상호명 : KD대리운전)<br />3층 : 계단실.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급·배수설비, 위생설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호ㄴ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 약 5.4㎡ (창고)<br />기호ㄷ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 약 15㎡ (창고)<br />기호ㄹ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 약 40㎡ (창고)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경기도 광주시 곤지암읍 삼리 398-16

감정가

6216만

최저가

6216만 (100%)

기일

18-10-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음