성남지원 2021타경4088-1 르노삼성

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1138.65㎡ (344.4평)

토지면적

4319.00㎡ (1306.5평)

제시외면적

187.50

보증금

13억 859만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 3950만

담당계

7계 · 031-734-7007

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · 르노삼성 · 1138.65㎡ (344.4평) · 샌드위치판넬 · 잡종지

대지권

오포읍 696-35 · 계획관리지역

호

1층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현중학교"" 북동측에 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주택 및 아파트 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1,2 일단지) 자동차관련시설(정비공장) 부지로 이용중임. 기호4) 자동차관련시설 부지로 이용중임. 기호6) 근린생활시설 부지로 이용중임. 기호8) 창고 부지로 이용중임. 기호10) 근린생활시설 부지로 이용중임. 기호12~17) 공히 지목 및 현황 도로임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1,2 일단지) 북측으로 중로2류와 인접한 포장 세로 및 동측으로 포장 세로와 접함. 기호 4) 북측으로 중로2류와 접함. 기호6) 동측으로 포장 세로와 접함. 기호8) 남서측으로 포장세로와 접함. 기호10) 남서측으로 포장세로와 접함. 기호12~17) 공히 지목 및 현황 도로임.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 기호2) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 기호4) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-110)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 기호6) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 기호8) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 기호10) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 기호12) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-110)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 기호13) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 기호14) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-110)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 기호15) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 기호16) 계획관리지역(계획관더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물감정평가 요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호3) 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 판넬 등. 내벽 : 판넬, 페인팅, 타일 등. 창호 : 샷시 등. 기호5) 철골조 경사스라브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 판넬 등. 내벽 : 판넬, 페인팅, 타일 등. 창호 : 샷시 등. 기호7) 철골조 평스라브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 판넬 등. 내벽 : 판넬, 페인팅, 타일 등. 창호 : 샷시 등. 기호9) 철골조 평스라브(샌드위치판넬)지붕 1층 건물로서, 내외벽 : 판넬 등. 창호 : 샷시 등. 기호11) 철골조 경사스라브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 판넬 등. 내벽 : 페인팅, 타일 등. 창호 : 샷시 등.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호3) 공부상 자동차관련시설(정비공장)으로 현황 공실 상태임. 기호5) 공부상 자동차관련시설으로 현황 공실 상태임. 기호7) 공부상 근린생활시설로 현황 공실 상태임. 기호9) 공부상 창고로 현황 공실 상태임. 기호11) 공부상 근린생활시설로 현황 공실 상태임.더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 광주시 오포읍 신현리 소재 "신현중학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리방안 수립지역(성장관리지역(근린형)), 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-110)(접합), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)).더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호(가) 철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 및 페인팅 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 일련번호(나) 철골조 경사스라브지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 및 페인팅 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 일련번호(다) 철골조 평스라브지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 및 페인팅 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 일련번호(라) 철골조 평스라브(샌드위치판넬)지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 및 페인팅 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 일련번호(마) 철골조 경사스라브지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 판넬 및 페인팅 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호(가) : "자동차 관련시설"로 이용 중임. 일련번호(나) : "자동차 관련시설(자동차매매상사)"로 이용 중임. 일련번호(다) : "근린생활시설"로 이용 중임. 일련번호(라) : "창고"로 이용 중임. 일련번호(마) : "근린생활시설"로 이용 중임.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

미상

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 138억 4495만 ~ 160억 413만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

잡종지

소재지

경기도 광주시 오포읍 신현리 696-22

감정가

186억 9423만

최저가

130억 8596만 (70%)

건물면적

1138.65㎡ (344.4평)

기일

26-01-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음