경매기각성남지원 2021타경54861-11
NF 경매
경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 10층1004호 (여수동,시티파크) · 오피스텔 27.56㎡ (8.3평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 0회 낙찰 시
예상 낙찰가
2억 4,072만 ~ 2억 7,120만중간 2억 5,056만
근거 0회 낙찰 시 · 경기 오피스텔 · 유찰 0회 낙찰 618건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 4,072만 ~ 2억 7,120만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 0회 낙찰 시 · 경기 오피스텔 · 유찰 0회 낙찰 사례최저가 2억 4,000만 × 100~113% = 2억 4,072만 ~ 2억 7,120만경기 오피스텔 · 유찰 0회 낙찰 618건 — 중간값 104.4%, 사분위 100.3~113.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수21-06-10
- 경매개시결정21-06-15
- 배당요구종기21-06-15
- 1차 매각기일22-10-17
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 27.56㎡ (8.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2,400만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 12억
- 담당계
- 4계 · (031)737-1324 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 양현로405번길
건물 · 대지권
- 건물
- 0층 건물 · NF · 27.56㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 여수동 201
- 호
- 10층
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 여수동 소재 "성남시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공공청사, 오피스텔, 근린생활시설 및 근린공원등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 무난시 됨.
- 2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 분당선 "야탑역" 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시 됨.
- 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 10층 건물 중 제2층 제207호 외 10개호로서, (사용승인일:2019.02.25) 외벽: 석재붙임 및 페인트 칠 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
- 4) 이용상태
본건 중 2층은 근린생활시설로서 207호는 사무실, 208호는 에스테틱으로 이용중이며, 4층 409호 외 8개호는 오피스텔로 이용중임.
- 5) 설비내역
2층은 근린생활시설로서 기본적인 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 승강기 설비 등이 되어있으며, 4층 이상 오피스텔의 경우 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 층별 CCTV, 승강기설비 등이 되어 있음.더 보기
- 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 7) 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.
- 8) 토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구{공공주택 특별법}, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전술항공:5km){군사기지 및 군사시설 보호법}, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.더 보기
- 9) 공부와의 차이
없음.
- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
임차인
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 2019.06.11 | ||||
| 최○○ | 1004호 건물 전부 | 2019.06.11. 2019.05.29. | 2019.06.11.부 터 | 200`000`000 | 2021.06.30 |
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 1명
점유 1명
점유 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
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점유 임차인(별지)점유 · 1명
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가. 본건 각 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량등 별도 확인이 필요함.
부동산
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| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 오○○ | 점포 | |||
| 최○○ | 점포 | |||
| 노○○ | 주거 | |||
| 김○○ | 주거 | |||
| 홍○○ | 주거 | |||
| 고○○ | 주거 | |||
| 신○○ | 주거 | |||
| 이○○ | 주거 | |||
| 반○○ | 주거 | |||
| 김○○ | 주거 | |||
| 이○○ | 주거 | |||
| 오○○ | 주거 | |||
| 최○○ | 주거 |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-01-03 | sd | 2023.01.03 송달간주 |
| 22-12-23 | sd | 2022.12.28 도달 |
| 22-12-21 | sd | 2022.12.21 송달간주 |
| 22-12-06 | sd | 2022.12.06 송달간주 |
| 22-11-23 | sd | 2022.11.24 도달 |
| 21-08-18 | sd | 2021.08.23 도달 |
당사자
- 채권자
- 이OO 외 1
- 채무자
- 이OO 외 1
- 소유자
- 이OO 외 1
매각공고
22-10-17 · 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 10층1004호 (여수동,시티파크) · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층업무시설 및 근린생활시설 지1층577.78㎡ 지2층629.84㎡ 지3층626.72㎡ 지4층621.12㎡ 1층367.4㎡ 1층169.24㎡ 2층461.51㎡ 3층486.13㎡ 4층458.09㎡ 5층458.09㎡ 6층458.09㎡ 7층458.09㎡ 8층458.09㎡ 9층458.09㎡ 10층458.09㎡ 철근콘크리트구조 27.56㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 2층207호 (여수동,시티파크) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 10 · 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 7층706호 (여수동,시티파크) · 집합건물 · 오피스텔
목록 11 · 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 7층711호 (여수동,시티파크) · 집합건물 · 오피스텔
목록 12 · 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 8층801호 (여수동,시티파크) · 집합건물 · 오피스텔
목록 13 · 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 8층808호 (여수동,시티파크) · 집합건물 · 오피스텔
목록 14 · 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 9층906호 (여수동,시티파크) · 집합건물 · 오피스텔
목록 15 · 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 10층1004호 (여수동,시티파크) · 집합건물 · 오피스텔
목록 16 · 경기도 성남시 분당구 장미로 55, 107동 11층1101호 (야탑동,장미마을) · 집합건물
목록 2 · 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 2층208호 (여수동,시티파크) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 3 · 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 3층309호 (여수동,시티파크) · 집합건물
목록 4 · 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 3층311호 (여수동,시티파크) · 집합건물
목록 5 · 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 4층409호 (여수동,시티파크) · 집합건물 · 오피스텔
목록 6 · 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 4층410호 (여수동,시티파크) · 집합건물
목록 7 · 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 4층411호 (여수동,시티파크) · 집합건물 · 오피스텔
목록 8 · 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 5층510호 (여수동,시티파크) · 집합건물
목록 9 · 경기도 성남시 중원구 양현로405번길 17, 7층705호 (여수동,시티파크) · 집합건물 · 오피스텔
가등기권자 조OO
가압류권자 김OO
가압류권자 박OO
가압류권자 이OO
가처분권자 이OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 분OOOO
교부권자 서O OOO
교부권자 서OOOOOO
교부권자 성OO OOO
교부권자 성OOOO
교부권자 용OO
교부권자 용OOOO
근저당권자 성OOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOOO
배당요구권자 김OO
압류권자 분OOOO
압류권자 서O OOO
압류권자 성OO OOO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 노OO
임차인 반OO
임차인 신OO
임차인 오OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO
임차인 최OO
임차인 홍OO
주택임차권자 송OO
채권자 이OO
채권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 조OO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
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환경
측정소 · 2024년 연평균
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경기도 성남시 중원구 진행 물건
31건 모두 보기| 11.02 월D-3 | 전 · 갈현동 | 감정가19억 4,696만 | 19억 4,696만100% |
| 11.02 월D-3 | 상가 · 성남동 | 감정가4,700만 | 553만12% |
| 11.02 월D-3 | 지식산업센터 · 상대원동 | 감정가2억 4,200만 | 1억 6,940만70% |