와든스톤법원경매

경매· 공장용지

성남지원 2022타경1567-1 씨씨민트

경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 365-16

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가15억 1105만941만/평· 감정가 21억 5865만 (70%)

담당계7계(031)737-1327 (경매절차 관련 문의)

성남지원 2022타경1567-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
15억 1105만감정가 대비 70%
감정가
21억 5865만
최저 평당가
941만/평건물면적 기준 · 총액 15억 1105만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
15억 6545만 ~ 18억 7068만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 15억 1105만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
531.00㎡ (160.6평)
토지면적
1753.00㎡ (530.3평)
제시외면적
없음
보증금
1억 5110만 (최저가의 10%)
청구금액
13억 3420만
도로명주소
경충대로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 씨씨민트 · 531.00㎡ (160.6평) · 일반철골구조 · 공장용지
대지권
초월읍 365-16 · 계획관리지역
호
2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-03-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월고등학교" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 중소규모공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 남동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 현황 "공장"건부지로 이용중입니다. 기호(2)-(5) : 부정형 완경사지로서 현황 "도로"로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 남서측 및 남동측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2)-(5) : 본건이 로폭 약 6m 내외의 포장도로입니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1)-(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역(허용기준구역(3구역)), 배 출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역(1 권역), 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(토지거래허가에 한하 여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정 ))입니다.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
본건 토지 기호(1) 지상위에 다음과 같은 제시외물건이 소재하는바 이를 개략적으로 측정하여 평가하였으니 경매진행시 참조바랍니다. ㉠철파이프조 천막지붕(창고) - 약 108.0㎡ ㉡철파이프조 천막지붕(비가림막) - 약 13.6㎡ ㉢철파이프조 천막지붕(비가림막) - 약 34.0㎡ ㉣철파이프조 선라이트지붕(비가림막) - 약 12.6㎡ ㉤철파이프조 천막지붕(비가림막) - 약 99.7㎡ ㉥철파이프조 천막지붕(창고) - 약 199.5㎡더 보기
토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 3층 건으로(사용승인일:2008.04.21, 증축일:2018.09.12) 외 벽 : 외장판넬 등 마감. 창 호 : 섀시창호입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

공장(현황:공실)으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 리프트설비 등 되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물 기호(가)는 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 증축으로 인해 상이하며, 본 평가에서는 일반건축물대장상의 면적으로 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참조바랍니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-05-04sd2023.05.08 송달간주
23-04-24sd2023.04.27 도달
23-03-22sd2023.03.27 도달
23-01-10sd2023.01.16 도달
23-01-09mg—
22-05-20sd2022.06.04 도달
22-05-02sd2022.05.05 기타송달불능

목록

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목록 6 · 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 365-31 · 토지 · 도로

현황조사

조사 1회

점유 0명

점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

- 목록2. 건물은 별첨 사진과 같이 자물쇠로 폐쇄되어 있었으며, 2022. 4. 5.이후 전기공급이 정지될 예정이라는 한국전력의 알림이 붙어 있었음. 그리고 별첨 사진과 같이 제시외 리프트 1기가 있고, 또 건물의 좌.우측으로 제시외 천막 구조물이 각 1동 있었음.

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
씨○○○(주), 최○○기타 - 미상3층, 204평방미터1천만원2018.07.10.~2020.07.09.

부동산표시목록

가압류권자 기OOOOO

가압류권자 김OO

가압류권자 신OOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOOOOO

가압류권자 현OOO OOOO

공유자 김OO

공유자 방OO

공유자 신OO

공유자 주OOO OOOO

공유자 최OO

교부권자 광OO

배당요구권자 기OOOOO

배당요구권자 김OO

배당요구권자 신OOO OOOO

배당요구권자 주OOO OOOO

배당요구권자 주OOO OOOOOOO

배당요구권자 현OOO OOOO

승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자 경OOOOOO

압류권자 동OOOOOOO OOOO(OOOO OOOO)

임차인 씨OOO(O)O OOO

채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 최OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
씨씨민 트(주)` 최지호3층` 204평방 미터2018.07.032018.07.10.~2 020.07.09.1천만원 · 2백만원

매각공고

23-03-06 · 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 365-16 · 공장용지 1652㎡

23-03-06 · 경기도 광주시 초월읍 경충대로 1333-62 · 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 327㎡ [건축물대장 : 332.12㎡] 2층 204㎡ [건축물대장 : 332.12㎡] [건축물대장 : 3층 332.12㎡] 건축물대장상 2018. 9. 12.자 건축과 -46298-증축 [2018-건축과-증축허가-55] : 1,2층 각 용도 및 면적 변경, 3층 증축

23-03-06 · 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 365-17 · 도로 313㎡ (갑구 20번 최지호 지분 453224분의 31613 전부)

23-03-06 · 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 365-29 · 도로 507㎡ (갑구 11번 최지호 지분 734136분의 51207 전부)

23-03-06 · 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 365-30 · 도로 175㎡ (갑구 11번 최지호 지분 253400분의 17675 전부)

23-03-06 · 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 365-31 · 도로 453㎡ (갑구 11번 최지호 지분 218648분의 15251 전부)

당사자

채권자
에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 외 1
채무자
최OO
소유자
최OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 907m쌍령초등학교초등학교
  • 934m쌍령초등학교초등학교
  • 977m초월고등학교고등학교
  • 978m초월고등학교고등학교
  • 1093m광주도평초등학교초등학교
  • 1096m광주도평초등학교초등학교
  • 1207m광주푸른초등학교초등학교
  • 1214m광주푸른초등학교초등학교
  • 1266m계약신학대학원대학교대학교

버스

  • 381m도평리.우림.신일.대주아파트1113-1, 1113-11, 114, 2-2, 300, 33-5, 35-1, 35-2, 35-35, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N
  • 455m도평리.우림.신일.대주아파트1113-1, 1113-10, 114, 2-2, 300, 33-5, 35-1, 35-2, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N
  • 468m도평리입구35, 431, 432
  • 499m도평리입구35, 431, 432

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 15억 6545만 ~ 18억 7068만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
공장용지
소재지
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 365-16
감정가
21억 5865만
최저가
15억 1105만 (70%)
건물면적
531.00㎡ (160.6평)
기일
23-03-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
15억 6545만 ~ 18억 7068만중간 추정: 16억 8784만 (최저가 대비 111.7% · 감정가 대비 78.2%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 15억 1105만 × 104~124% = 15억 6545만 ~ 18억 7068만경기 토지 · 유찰 1회 낙찰 17,391건 — 중간값 111.7%, 사분위 103.6~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›광주시›2023년

경기도 광주시 진행 물건