와든스톤법원경매

경매· 답

성남지원 2022타경56796-1

경기도 광주시 남종면 수청리 1030

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1731만12만/평· 감정가 3534만 (49%)

담당계8계031-737-1333 (경매절차 관련 문의)

성남지원 2022타경56796-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1731만감정가 대비 49%
감정가
3534만
최저 평당가
12만/평토지면적 기준 · 총액 1731만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1830만 ~ 2235만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1731만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
465.43㎡ (140.8평)
제시외면적
없음
보증금
173만 (최저가의 10%)
청구금액
2566만

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · 답
대지권
남종면 1030

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 남종면 수청리 소재 "윗말마을" 남서측 원거리에 위치하며 주위는 산간 농경지대로서 부근으로는 농가주택, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통 인 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 까지 차량 접근 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) 남동측 하향 완경사 부정형 토지로서 전(수목소재) 및 분묘로 이용중임. 기호(2) 남동측 하향 완경사 부정형 토지로서 전(수목소재) 및 제시외건물 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) 지적도상 맹지이나 본건 일부(남측)가 로폭 약 1-2미터 도로임. 기호(2) 지적도상 맹지이나 본건 일부(남측,동측)가 로폭 약 1-2미터 도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인 요)<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 소유자 미상의 수목,분묘,제시외건물이 소재함. (후면"사진"참고)

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에관한 의견" 참고

송달 · 접수

날짜내용결과
23-07-25sd2023.07.31 도달

목록

목록 1 · 경기도 광주시 남종면 수청리 1030 · 토지 · 답

목록 2 · 경기도 광주시 남종면 수청리 1033 · 토지 · 답

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

1목록 기재 부동산의 현황은 과수원으로, 2목록 기재 부동산은 과수원 및 일부 도로로 사용중이며, 지상에 점유자 미상의 비닐하우스 2동이 소재하고 있으며 정확한 위치 경계, 면적 등은 확인이 필요함

부동산

부동산

부동산표시목록

공유자 유OO

공유자 정OO

교부권자 광OO

배당요구권자 유OOOO OOOO

배당요구권자 주OOO OOOOOOOO

채권자 주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자 유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-07-10 · 경기도 광주시 남종면 수청리 1030 · 답 2817㎡ (갑구6번 유광재 지분 30436 분의 3258 전부)

23-07-10 · 경기도 광주시 남종면 수청리 1033 · 답 1531㎡ (갑구6번 유광재 지분 30436 분의 3258 전부)

당사자

채권자
주OOO OOOOOOOO
채무자
유OO
소유자
유OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1830만 ~ 2235만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
답
소재지
경기도 광주시 남종면 수청리 1030
감정가
3534만
최저가
1731만 (49%)
기일
23-07-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1830만 ~ 2235만중간 추정: 2002만 (최저가 대비 115.6% · 감정가 대비 56.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1731만 × 106~129% = 1830만 ~ 2235만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 농지취득자격증명
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.8% — 이 감정가 3534만 기준 약 2290만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›광주시›2023년

경기도 광주시 진행 물건