와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

성남지원 2023타경1267-1 베스트하임

경기도 광주시 초월읍 경충대로 865-26, 303동 3층301호 (베스트하임)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 1809만565만/평· 감정가 2억 4100만 (49%)

담당계1계737-1321 (경매절차 관련 문의)

성남지원 2023타경1267-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 1809만감정가 대비 49%
감정가
2억 4100만
최저 평당가
565만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1809만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 3025만 ~ 1억 6072만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 1809만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
69.12㎡ (20.9평)
제시외면적
없음
보증금
1180만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 7442만
도로명주소
경충대로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 베스트하임 · 69.12㎡ (20.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
초월읍 865-26
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-12-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 "코아루 햇빛마을아파트" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 공원, 농경지 ,임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (경사스라브)지붕 4층건 중 3층 301호로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 급.배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 공동현관 보안설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 로폭 약 5-6미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기 본법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-01-23sd2024.01.26 도달
24-01-03sd2024.01.08 도달

목록

목록 1 · 경기도 광주시 초월읍 경충대로 865-26, 303동 3층301호 (베스트하임) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

폐문부재.

부동산

부동산표시목록

채권자 농OOO OOOO

채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자 한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-12-18 · 경기도 광주시 초월읍 경충대로 865-26, 303동 3층301호 (베스트하임) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 159.44㎡ 2층 159.44㎡ 3층 159.44㎡ 4층 151.34㎡ 철근콘크리트구조 69.12㎡

당사자

채권자
농OOO OOOO
채무자
파OO OOOO OOOOO OOO OOO 외 1
소유자
파OO OOOO OOOOO OOO OOO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1225m초월중학교중학교

버스

  • 127m빙그레.코아루아파트1113-1, 1113-10, 114, 300, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N
  • 144m빙그레.코아루아파트1113-1, 1113-11, 114, 300, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N
  • 255m모다아울렛1113-1, 1113-11, 114, 300, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N
  • 385m벽산.대주아파트.모다아울렛1113-1, 1113-10, 114, 300, 35-1, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N
  • 388m산이리한국유통35-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 3025만 ~ 1억 6072만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 광주시 초월읍 경충대로 865-26, 303동 3층301호 (베스트하임)
감정가
2억 4100만
최저가
1억 1809만 (49%)
건물면적
69.12㎡ (20.9평)
기일
23-12-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 3025만 ~ 1억 6072만중간 추정: 1억 4430만 (최저가 대비 122.2% · 감정가 대비 59.9%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 1809만 × 110~136% = 1억 3025만 ~ 1억 6072만경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건 — 중간값 122.2%, 사분위 110.3~136.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 66.1% — 이 감정가 2억 4100만 기준 약 1억 5930만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›광주시›2023년

경기도 광주시 진행 물건