경매· 다세대주택
성남지원 2023타경61559-1 NF
경기도 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 301호
대납매각기일 지난 기일유찰 15회· 출처 법원경매정보
최저가136만8만/평· 감정가 2억 8800만 (0%)
담당계6계031-734-7007
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 136만감정가 대비 0%
- 감정가
- 2억 8800만
- 최저 평당가
- 8만/평건물면적 기준 · 총액 136만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 145만 ~ 187만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 16차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 16차 매각기일최저가 136만 (0%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 62.15㎡ (18.8평)
- 건물면적
- 54.44㎡ (16.5평)
- 토지면적
- 62.15㎡ (18.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 27만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 2억 5000만
- 담당계
- 6계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 상태길118번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 54.44㎡ (16.5평) · 1 · 다세대주택
- 대지권
- 신현동 1033-7 · 62.15㎡ (18.8평)
- 호
- 201동 301호
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "소을마을" 내에 위치하는 다세대주택으로, 주위는 다세 대주택 및 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하는 공동 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건내 4층 301호로, (사용승인일자:2016.08.23.) 외벽 : 스타코 및 징크 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 알미늄샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(방1, 다락방, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관 보안장치, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
장방형의 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 각 각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 소로2류(폭 8m-10m)(201 8-04-04)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 문의요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경 정책기본법> 영농여건불리농지더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "소을마을" 내에 위치하는 다세대주택으로, 주위는 다세 대주택 및 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하는 공동 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건내 4층 301호로, (사용승인일자:2016.08.23.) 외벽 : 스타코 및 징크 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 알미늄샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
다세대주택(방1, 다락방, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 공동현관 보안장치, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
장방형의 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 각 각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 소로2류(폭 8m-10m)(201 8-04-04)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 건설과 하천팀에 별도 문의요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경 정책기본법> 영농여건불리농지더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-15 | sd | 2026.03.16 송달간주 |
| 26-03-03 | sd | 2026.03.10 폐문부재 |
| 24-02-23 | sd | 2024.02.26 도달 |
| 24-02-23 | sd | 2024.02.26 도달 |
| 24-02-01 | sd | 2024.02.07 폐문부재 |
| 23-08-30 | sd | 2023.09.05 도달 |
| 23-08-17 | sd | 2023.08.17 도달 |
| 23-08-17 | sd | 2023.08.23 수취인불명 |
목록
목록 1 · 경기도 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 301호 · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1
부동산 경기도 광주시 신현동 1033-7 201동 301호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 250,000,000 |
부동산표시목록
가압류권자 더OOO OOOO
교부권자 서OOOOOO
근저당권자 안OOOOOOOOOOOO
압류권자 광OO
임차권자 이OO
임차인 이OO
채권자 이OO
채무자겸소유자 홍OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-10 · 경기도 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 301호 · 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 156.47㎡ 1층 124.76㎡ 2층 134.45㎡ 3층 96.26㎡ 철근콘크리트구조 54.44㎡
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 홍OO
- 소유자
- 홍OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 6억 1176만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 787m신현초등학교
- 1092m신현중학교중학교
버스
- 42m소을마을입구522-2
- 268m듀크빌522-2
- 435m신현4통마을회관522-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 145만 ~ 187만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 광주시 상태길118번길 4-2, 201동 301호
- 감정가
- 2억 8800만
- 최저가
- 136만 (0%)
- 건물면적
- 54.44㎡ (16.5평)
- 대지권면적
- 62.15㎡ (18.8평)
- 기일
- 26-08-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 15회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 136만 × 107~137% = 145만 ~ 187만경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 2,303건 — 중간값 119.1%, 사분위 106.6~137.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각등기부현황
등기부채권총액 6억 1176만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 21-12-15 · 더존철강 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-09-01 | 소유권보존 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-12-26 | 소유권이전 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-10-13 | 임의경매개시결정 | 신○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 21-11-01 | 3번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 21-12-15 | 가압류 | 더존철강 주식회사 | 6176만 | 말소기준 |
| 갑6 | 22-11-21 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 23-08-14 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-09-01 | 근저당권설정 | 주식회사한국투자저축은행 | 14억 1700만 | 말소 |
| 을2 | 16-09-09 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 16-09-09 | 근저당권설정 | 성남수정새마을금고 | 2억 9900만 | 말소 |
| 을4 | 17-03-10 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 18-05-29 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을6 | 19-09-06 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-03-23 | 근저당권설정 | 신○○ | 3억 9000만 | 말소 |
| 을8 | 21-11-01 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 22-12-26 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 5000만 | 소멸 |
| 을10 | 23-02-10 | 근저당권설정 | 안성이씨장숙공진위파대종중 | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을11 | 23-05-23 | 근저당권설정 | 안성이씨장숙공진위파대종중 | 1억 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 136만
- 매각비용
- 2만
- 배당 가능액
- 134만
경기도 광주시 진행 물건
- 성남지원 2023타경4761-1 · 대지 · 초월읍2.5억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-1 · 다가구주택 · 신현동7.7억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-2 · 다가구주택 · 신현동11.7억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경1578-1 · 단독주택 · 능평동11.3억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-1 · 상가 · 경안동8440만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-10 · 상가 · 경안동2809만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-11 · 상가 · 경안동3188만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-12 · 상가 · 경안동3762만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-13 · 상가 · 경안동3301만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-14 · 상가 · 경안동3075만 (17%) · 26-11-02
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