성남지원 2024타경254-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-15 · 경매접수
2. 24-02-02 · 경매개시결정
3. 24-04-08 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 29억 6209만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3801.16㎡ (1149.8평)

토지면적

2566.00㎡ (776.2평)

제시외면적

379.94

보증금

2억 9620만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4896만

담당계

1계 · 031-734-7007

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 3801.16㎡ (1149.8평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

목현동 249-25

호

4층,2층,3층,1층,지3층,지2층,지1층

당사자

채권자

김OO

채무자

문OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 목현동에 소재하는 "목현1동 마을회관" 서측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1, 2: 대체로 부정형의 완경사 토지로서, 근린생활시설 및 주택 부지로 이용 중 입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 목현동 249-24(도로)의 아스팔트 포장도로에 접하며, 목현동 249-12(임야)의 비포장 토지를 통하여 접근 가능합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호2: 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "건물 감정평가요항표" 참고.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 토지의 포장, 옹벽 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물로서, (사용승인일 : 2021.04.21) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다. 기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물로서, (사용승인일 : 2021.04.21) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3) : 건축물대장 상 단독주택, 제1,2종근린생활시설 입니다. 기호(4) : 건축물대장 상 단독주택, 제2종근린생활시설 입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

- 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등과 같이 소재하여 평가하였습니다. - 후첨 "사진용지" 와 같이 소유자 미상의 컨테이너박스 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가에서 제외하였으니 업무 진행 및 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상이며 건물 옥탑의 승강기 기계실 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였습니다. - 기호3은 건축물대장 상 건축과-16863-위반건축물표시[1층-무단용도변경(근생->주택):102.76㎡](2022.12.19.)로 기재되어 있는바, 업무진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. - 기호3, 기호4, 제시외(㉦)는 서로 계단 혹은 승강기로 연결되어 있는바, 업무 진행 및 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 목현동 249-13 · 토지
• 목록 2 · 경기도 광주시 목현동 249-27 · 토지
• 목록 3 · 경기도 광주시 이배재로 356(목현동) (목현동,2동) · 건물
• 목록 4 · 경기도 광주시 이배재로 356-1(목현동) (목현동,3동) · 건물
• 목록 5 · 경기도 광주시 목현동 249-14 · 토지
• 목록 6 · 경기도 광주시 목현동 249-22 · 토지
• 목록 7 · 경기도 광주시 목현동 249-25 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

11

점유

1

-본건 건물은 정면에서 보면 주택 2개동과 지층이 서로 연결된 상가건물이고 후면에서 보면 주택 2개동으로 보이는 주상복합건물임 -본건 건물 2동(도로명주소 이배재로 356)은 건물외벽에 `삼익타운 B`로, 본건 건물 3동

부동산표시목록

가압류권자

김OO

공유자

김OO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

광OO

근저당권자

수OOOOOOO

근저당권자

정OO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

김OO

배당요구권자

허OO(OOO OOO)

소유자

김OO

승계인

강OO

승계인

이OO

압류권자

경OOOOOO

임차인

(주)OOOOOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

망 OOOO OOO OOO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

주OO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

한OOOOOOOOOO

임차인

허OO

임차인

황OO

전세권자

주OOOOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-13 · 경기도 광주시 목현동 249-13 · 대 1141㎡
• 26-02-13 · 경기도 광주시 목현동 249-27 · 대 1031㎡
• 26-02-13 · 경기도 광주시 이배재로 356(목현동) (목현동,2동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 단독주택,제1,2종근린생활시설 지3층 96.53㎡ 지2층 874.59㎡ 지2층 249.44㎡ 지1층 441.31㎡ 지1층 310.4㎡ 지1층 150.9㎡ 지1층 30.09㎡ 1층 205.52㎡ 2층 142.82㎡ 3층 142.82㎡ 4층 142.82㎡
• 26-02-13 · 경기도 광주시 이배재로 356-1(목현동) (목현동,3동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 205.52㎡ 2층 142.82㎡ 3층 142.82㎡ 4층 142.82㎡
• 26-02-13 · 경기도 광주시 목현동 249-14 · 임야 274㎡
• 26-02-13 · 경기도 광주시 목현동 249-22 · 임야 65㎡
• 26-02-13 · 경기도 광주시 목현동 249-25 · 임야 55㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 842m · 구 광주초등학교 목현분교 터

버스

• 87m · 봉배골.성진네흑염소.황금알 · 31-2, 31-3, 학생5
• 108m · 봉배골 · 31-2, 31-3, 학생5
• 163m · 성민교회 · 31-2, 31-3, 학생5
• 317m · 새오개 · 31-2, 31-3, 학생5
• 356m · 새오개 · 31-2, 31-3, 학생5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-09, 수지신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 290,000,000원

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-09 · 수지신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

29억 6209만

매각비용

4443만

배당 가능액

29억 1765만

소유자 잔여

22억 7765만

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