성남지원 2024타경773-1 태전7지구씨-14블럭태전파크자이

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

3073만 (최저가의 10%)

청구금액

1963만

담당계

1계 · 737-1321 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

벼루개길42번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 태전7지구씨-14블럭태전파크자이 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

태전동 42-2

호

12층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(기호1)은 경기도 광주시 태전동에 소재하는 "광주광남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건(기호2, 기호3)은 경기도 광주시 태전동에 소재하는 "한아람초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건 아파트단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제3층 제307호(기호2), 제308호(기호3)로서, (사용승인일 : 2022.01.27.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 12층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2019.8.29.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 일부 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

본건(기호1)은 공부 상 아파트 임.(후첨 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

본건(기호2, 기호3)은 집합건축물대장 상 "제2종근린생활시설(학원)"이나 현황‘미용실(상호: 헤어비바)’로 이용 중 임.("후첨" 사진용지 참고)

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형 형태의 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

본건 단지는 남측, 북측, 서측 및 동측으로 각각 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

인근 공도를 통하여 본건 아파트 단지로 진출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

기호2, 기호3 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(태전4지구_지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요[), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-07-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(한아람초교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(태전중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(장단초교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(태전7_지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요[태전7), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주광남중])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주광남중])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

- 본건 기호2(제307호), 기호3(제308호)는 벽체 구분 없이 ‘미용실(상호: 헤어비바)’로 이용 중 이나 집합건축물대장의 ‘건축물현황도’ 상 각 호실별 벽체가 표시되어있어 위치 확인이 가능한바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다. - 집합건축물대장 상 용도는 ‘제2종근린생활시설(학원)’이나 현황 ‘미용실(상호: 헤어비바)’로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상 임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상 임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3억 3495만 ~ 3억 9733만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

경기도 광주시 벼루개길42번길 36-2, 1402동 3층301호 (태전동,태전7지구씨-14블럭태전파크자이)

감정가

4억 3900만

최저가

3억 730만 (70%)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

기일

24-09-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음