성남지원 2024타경3857-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1051.51㎡ (318.1평)

토지면적

579.00㎡ (175.1평)

제시외면적

126.10

보증금

1억 7713만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 8216만

담당계

3계 · 031-734-7007

도로명주소

곤지암로50번길

건물 · 대지권

건물

1051.51㎡ (318.1평) · 철근콘크리트조,적벽돌조 · 대지

대지권

곤지암읍 444-5

호

2층,1층,3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "곤지암초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 로변을 따라 근린생활시설, 주택, 학교 및 북측 "곤지암천" 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반환경 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 경강선 "곤지암역"이 소재하고 반경2km 내 곤지암I.C가 소재하는 등 광역교통망 편리한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 평지인 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측, 북동측으로 약4미터의 도로에 각각 접하는 각지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(곤지암바위)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암중·고])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

공히 1986년 10월 29일 사용승인된 건물로서, 기호(2) 주택부분 기호(가) - 구조 : 적벽돌조 슬래브지붕, - 외벽 : 드라이비트마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 알루미늄샷시창호 기호(2) 상가부분 기호(나) - 구조 : 철근콘크리트조 스라브지붕, - 외벽 : 외장타일 마감 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 타일, 인테리어 마감 등, - 창호 : 알루미늄샷시창호 등임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기 평가자료 및 탐문에 의거 아래와 같이 이용 중이며 후첨 "내부구조도" 참고 바랍니다. 기호(2) 주택부분 기호(가) : 주택(1층-방3, 주방, 거실, 다용도실, 화장실, 발코니, 2층-방3, 주방, 거실, 화장실, 발코니) 기호(2) 상가부분 기호(나) : 상업용(1층-소망약국,삼성인력,육감만족(공실),공구백화점, 2층-우리카페,사무실(공실), 3층-태권도장, 지층-해오름마사지)더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 옥내소화전(기호(2) 상가부분 기호(나)), 도시가스에 의한 난방설비(기호(2) 주택부분 기호(가)) 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

명세표 및 후첨 "건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물대장 상 연면적(1,400.43㎡)이 등기사항전부증명서 및 각층 면적 합계(925.41㎡)와 상이한바 확인 및 정정이 요구됩니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(2) (가) 주택 및 (나) 공구백화점부분(조*호, 일괄 전세 7억, 2005년부터 이용 중), 기호(2) (나) 1층 소망약국 부분(최*배, 보증금3천만원,월임대료80만원,기간미상), 기호(2) (나) 1층 삼성인력 부분(오*관, 보증금2천만원,월임대료80만원,기간미상), 기호(2) (나) 2층 우리카페 부분(ZHANG****, 보증금3천만원,월임대료100만원, 2023.7월부터 2022.7.29 안**로부터 인계받아 운영중), 기호(2) (나) 3층 중앙태권도 부분(김*길, 보증금없음,월임대료80만원,2004년부터 이용 중), 기호(2) (나) 지층 해오름마사지 부분(미상,보증금1천만원,월임대료100만원,기간미상) 임대부분은 후첨 "내부구조도" 참조 바라며, 탐문조사된 결과로 실제와 상이할 수 있으니 업무에 참고하시기 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 1건: (2)근저당권설정 · 소멸 권리 8건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 444-5

감정가

25억 3056만

최저가

17억 7139만 (70%)

건물면적

1051.51㎡ (318.1평)

기일

26-07-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 23억 1600만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리압류 · 23-05-31

배당

입찰가 (최저가)

17억 7139만

매각비용

2657만

배당 가능액

17억 4482만