성남지원 2024타경5440-4 필하우스

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

제시외면적

없음

보증금

4630만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 1936만

담당계

3계 · 031-734-7007

도로명주소

문형산길157번길

건물 · 대지권

건물

필하우스 · 다세대주택

대지권

신현동 135-44

호

2,3층202호

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 이편한세상오포3단지 아파트 서측 인근에 위치하며, 주위 는 시가지 주변 주택지대로서 다세대주택이 밀집 소재하며 일부 아파트, 단독주택, 임야 등 으로 이루어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 제반 대중교통 상황은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 아스팔트슁글 경사지붕 지하1층, 지상4층 다세대주택 건물로서 2023.12.12.자로 사용승인 되었으며 외벽 :인조석재타일 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 마감임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1- 6) 모두 다세대주택(복층 구조)으로 기호(1-5)는 공실상태이고 기호(6)은 거주중임. (이용상황은 별첨 내부구조도 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, LPG가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. (기호(6:402호)를 제외한 기호(1-5)호의 내부 인테리어는 미마감 상태임)

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 주위는 동측, 서측 하향 경사지이고, 인접 도로와는 등고평탄 하며 다세대주택 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭8미터, 동측으로 폭6미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 현장조사시 기호(1-5)는 공실상태이고 기호(6)은 거주중인 것으로 조사됨. 2) 본건은 사용승인후 아직까지 미분양되었으며 공실상태로서 주방, 욕실 및 전열기구, 붙박 이장, 에어컨 등 일부 인테리어 설비 미마감 상태임.(호별로 다소 차이가 있으며, 402호 는 마감되었음). 3) 지1,1층 102호의 지층부분에 별첨 호별배치도와 같이 제시외건물(지하 부합물)이 소재하 는 바 이를 102호 평가가액에 포함하여 평가하였음. 4) 본건 지1층의 전면 일부 및 측면 일부는 별첨 사진용지에서와 같이 지상에 노출되어 있 음. 5) 본건은 별첨 사진용지에서와 같이 외부 옹벽에 유치권행사 관련 플래카드가 부착되어 있 음.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

경기도 광주시 문형산길157번길 23-2, 2,3층202호 (신현동,필하우스)

감정가

4억 6300만

최저가

4억 6300만 (100%)

기일

25-06-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음