성남지원 2024타경52088-1 오페라하우스

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

89.82㎡ (27.2평)

건물면적

74.58㎡ (22.6평)

토지면적

89.82㎡ (27.2평)

제시외면적

없음

보증금

788만 (최저가의 10%)

청구금액

9923만

담당계

9계 · 031-734-7007

도로명주소

허산길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 오페라하우스 · 74.58㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고산동 33-3 · 89.82㎡ (27.2평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 고산동 소재 "고산1리복지회관"북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인접도로를 이용하여 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 중 1층 102호 (전유면적 : 74.58㎡)로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샤시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 완경사의 자루형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주광남중])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 8701만 ~ 1억 736만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

경기도 광주시 허산길 31, 1층102호 (고산동,오페라하우스)

감정가

1억 6100만

최저가

7889만 (49%)

건물면적

74.58㎡ (22.6평)

대지권면적

89.82㎡ (27.2평)

기일

26-04-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 4억 1524만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-07-20 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

7889만

매각비용

118만

배당 가능액

7770만

소유자 잔여

4525만