와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

성남지원 2024타경55209-1

경기도 광주시 수레실길 74-4, 2층201호

기각매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1억 1956만552만/평· 감정가 2억 4400만 (49%)

담당계4계031-734-7007

성남지원 2024타경55209-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 1956만감정가 대비 49%
감정가
2억 4400만
최저 평당가
552만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1956만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 3486만 ~ 1억 6630만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 1억 1956만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
71.61㎡ (21.7평)
제시외면적
없음
보증금
1195만 (최저가의 10%)
청구금액
3931만
담당계
4계 · 031-734-7007
도로명주소
수레실길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 71.61㎡ (21.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
오포읍 74-4
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 광주오포롯데캐슬 아파트 서측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변 주택지대로서 다세대주택이 밀집 소재하며 일부 아파트, 단독주택, 임야 등으 로 이루어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 제반 대중교통 상황은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 지하1층, 지상4층 다세대주택 건물 내 2층 201호 로서 2013.10.15.자로 사용승인 되었으며 외벽 :인조석재 및 타일 붙임, 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 마감임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 주위는 남측 하향 경사지이고 인접 도로와 등고평탄하며 다세대주택 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약4-5미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 현장조사시 임대중인 것으로 탐문되며 자세한 내역은 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-11-20sd2024.11.24 도달
24-07-26sd2024.08.15 폐문부재
24-05-26sd2024.06.07 폐문부재
24-03-29sd2024.04.01 도달
24-03-29sd2024.04.04 폐문부재

목록

목록 1 · 경기도 광주시 수레실길 74-4, 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

폐

부동산표시목록

교부권자 강OOOO

교부권자 광OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 성OOOO

배당요구권자 주OOO OOOOOOO

압류권자 국OOOOOOO OOOOOO

임차인 윤OO

임차인 최OO

채권자 우OOOOOO OOOO

채무자겸소유자 염OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-08-11 · 경기도 광주시 수레실길 74-4, 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 159.12㎡ 1층 159.12㎡ 2층 159.12㎡ 3층 159.12㎡ 4층 159.12 ㎡ 철근콘크리트구조 71.61㎡

당사자

채권자
우OOOOOO OOOO
채무자
염OO
소유자
염OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1148m신현중학교중학교
  • 1156m광명초등학교초등학교
  • 1307m신현초등학교

버스

  • 159m수레실.능평1통마을회관522, 522-1
  • 214m현동빌라522, 522-1
  • 263m현동빌라522, 522-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 3486만 ~ 1억 6630만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 광주시 수레실길 74-4, 2층201호
감정가
2억 4400만
최저가
1억 1956만 (49%)
건물면적
71.61㎡ (21.7평)
기일
25-09-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 3486만 ~ 1억 6630만중간 추정: 1억 4885만 (최저가 대비 124.5% · 감정가 대비 61.0%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 1956만 × 113~139% = 1억 3486만 ~ 1억 6630만경기 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 3,430건 — 중간값 124.5%, 사분위 112.8~139.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 다세대/연립 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 53.1% — 이 감정가 2억 4400만 기준 약 1억 2956만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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