와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

성남지원 2024타경57243-1

경기도 광주시 대명대길 38-82, 103동 3층301호 (능평동,라임포레스트빌)

유찰매각기일 지난 기일유찰 6회· 출처 법원경매정보

최저가8163만431만/평· 감정가 2억 3800만 (34%)

담당계7계031-734-7007

성남지원 2024타경57243-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
8163만감정가 대비 34%
감정가
2억 3800만
최저 평당가
431만/평건물면적 기준 · 총액 8163만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
8702만 ~ 1억 1192만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 7차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 7차 매각기일
    최저가 8163만 (34%) · 유찰

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
69.75㎡ (21.1평)
건물면적
62.67㎡ (19.0평)
제시외면적
없음
보증금
816만 (최저가의 10%)
청구금액
16억 9140만
담당계
7계 · 031-734-7007
도로명주소
대명대길

건물 · 대지권

건물
6층 건물 · 62.67㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
능평동 0367-0003 · 69.75㎡ (21.1평)
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 광주시 능평동 소재 "능평119안전센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
-기호(1, 2, 6)은 2016년 08월 01일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 라임포레스트빌 제103동으로서, 외벽: 치장벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. -기호(3, 4)는 2016년 08월 26일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 라임포레스트빌 제101동으로서, 외벽: 치장벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. -기호(5)는 2016년 08월 01일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 라임포레스트빌 제104동으로서, 외벽: 치장벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

-본건은 다세대주택으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. -본건 중 4층에 소재하는 기호(2, 4, 5)는 상층부에 다락이 소재하는 복층구조인 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 및 부정형 등의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-10-01mg—
25-09-30sd2025.10.10 도달
24-06-13sd2024.06.28 도달
24-06-12sd2024.06.16 도달
24-05-14sd2024.05.29 기타
24-05-14sd2024.05.21 수취인불명
24-05-14sd2024.05.17 도달
24-04-30sd2024.05.07 폐문부재
24-04-30sd2024.04.30 도달
24-04-30sd2024.05.07 폐문부재
24-04-30sd2024.05.07 폐문부재

목록

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목록 3 · 경기도 광주시 대명대길 38-86, 101동 1층102호 (능평동,라임포레스트빌) · 집합건물

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현황조사

조사 1회

점유 1

점유 0

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

각 폐문부재, 위 세대중 103동 402호는 초인

부동산 경기도 광주시 능평동 366-20 103동 3층301호

부동산 경기도 광주시 능평동 366-20 103동 4층402호

부동산 경기도 광주시 능평동 367 101동 1층102호

부동산 경기도 광주시 능평동 367 101동 4층401호

부동산 경기도 광주시 능평동 366 104동 4층402호

부동산 경기도 광주시 능평동 366-20 103동 3층302호

임차인용도면적보증금 · 차임기간
박○○
서○○
박○○
김○○
노○○

부동산표시목록

가압류권자 농OOO OOOO

가압류권자 서OOOOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOO

가압류권자 평OOOOOO

가압류권자 한OOOOOOO

교부권자 광OOOO OO

교부권자 구OOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 이OOOO

교부권자 제OOOO

교부권자 홍OOOO

근저당권자 김OO

근저당권자 조OO

배당요구권자 서OOOOOOOOO

배당요구권자 주OOO OOOO

배당요구권자 한OOOOOOO

소유자 정OO

소유자 최OO

압류권자 경OOOOOO

압류권자 광OO

압류권자 대OOOO OOO

압류권자 홍OO

임차권자 김OO

임차권자 송OO

임차권자 이OO

임차인 김OO

임차인 노OO

임차인 박OO

임차인 서OO

임차인 이OO

채권자 문OOOOOOO

채무자겸소유자 정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-04-20 · 경기도 광주시 대명대길 38-82, 103동 3층301호 (능평동,라임포레스트빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(모임지붕) 지상4층 공동주택(다세대주택) 1층 137.49㎡ 2층 137.49㎡ 3층 137.49㎡ 4층 137.49㎡ 철근콘크리트구조 62.67㎡

당사자

채권자
문OOOOOOO
채무자
정OO
소유자
정OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

권리 20건 · 채권총액 13억 4126만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 794m광명초등학교초등학교

버스

  • 345m능평119안전센터1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1, 522, 522-1, 서울06출근, 서울06퇴근
  • 422m용상골현대아파트1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1, 522, 522-1, 서울06출근
  • 480m용상골현대아파트1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1, 522, 522-1, 서울06퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 8702만 ~ 1억 1192만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 광주시 대명대길 38-82, 103동 3층301호 (능평동,라임포레스트빌)
감정가
2억 3800만
최저가
8163만 (34%)
건물면적
62.67㎡ (19.0평)
대지권면적
69.75㎡ (21.1평)
기일
26-04-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
8702만 ~ 1억 1192만중간 추정: 9722만 (최저가 대비 119.1% · 감정가 대비 40.9%)
산출 근거대상: 6회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 8163만 × 107~137% = 8702만 ~ 1억 1192만경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 2,303건 — 중간값 119.1%, 사분위 106.6~137.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
6회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 다세대/연립 6회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 57.4% — 이 감정가 2억 3800만 기준 약 1억 3661만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 8건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 13억 4126만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 18-09-12 · 문창신용협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑116-08-08소유권보존지분 2분의 1 황준하—부담이 아님
갑216-12-29공유자전원지분전부 이전허○○—부담이 아님
갑318-09-12소유권이전최○○2억 3000만부담이 아님
갑418-10-23소유권이전정○○2억 3000만부담이 아님
갑518-11-08소유권이전청구권가 등기—말소
갑618-12-215번가등기말소—말소
갑718-12-21소유권이전최○○2억 3000만부담이 아님
갑819-04-11가압류평택새마을금고2억소멸
갑922-08-19가압류한국자산관리공사6226만소멸
갑1022-11-21압류—소멸
갑1124-04-26임의경매개시결정문창신용협동조합—소멸
갑1224-09-09압류국민건강보험공단—소멸
갑1325-06-19압류—소멸
을5-15번근저당권공동담 보일부소멸—말소
을117-03-13근저당권설정최○○5000만말소
을218-09-121번근저당권설정등 기말소—말소
을318-09-12근저당권설정문창신용협동조합8400만말소기준
을3-118-10-233번근저당권변경—말소
을418-10-23근저당권설정문창신용협동조합5500만소멸
을519-02-19근저당권설정조○○2억 5000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
8163만
매각비용
122만
배당 가능액
8040만
지역별›경기도›광주시›2026년

경기도 광주시 진행 물건