와든스톤법원경매

경매· 단독주택

성남지원 2024타경60485-1

경기도 광주시 초월읍 학동리 445-2

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2억 2149만556만/평· 감정가 4억 5202만 (49%)

담당계8계031-734-7007

성남지원 2024타경60485-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 2149만감정가 대비 49%
감정가
4억 5202만
최저 평당가
556만/평건물면적 기준 · 총액 2억 2149만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 4297만 ~ 2억 9812만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 2억 2149만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
131.59㎡ (39.8평)
토지면적
495.00㎡ (149.7평)
제시외면적
없음
보증금
2214만 (최저가의 10%)
청구금액
6억 1391만
담당계
8계 · 031-734-7007
도로명주소
하오개길79번길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 131.59㎡ (39.8평) · 철근콘크리트조 · 단독주택
대지권
초월읍 445-2 · 보전관리지역
호
단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-02-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 광주시 초월읍 학동리 소재 ‘학동3리 마을회관’ 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임

토지감정요항표 · 2) 교통상황

다소 원거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의성은 보통 이하임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2015-02-10)(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음,

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 : 미상

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 슁글지붕 단층 건물로 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감 창호 : 샷시 창호 마감등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비,등

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

미상

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

목록 1 · 경기도 광주시 초월읍 학동리 445-2 · 토지 · 대지

목록 2 · 경기도 광주시 초월읍 하오개길79번길 47 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사 1회

점유 0명

점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

폐문부재, 토지 및 건물주변에 소나무등 정원수가 여러그루 식재되어 있음.

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
유○○주거

부동산표시목록

가압류권자 신OOOOO

가압류권자 엘OOOO OOOO

가압류권자 엘OOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO)

교부권자 경O OOO

교부권자 광OO

근저당권자 도OO

배당요구권자 엘OOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO)

임차인 유OO

채권자 신OOOOO

채무자겸소유자 강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-02-03 · 경기도 광주시 초월읍 학동리 445-2 · 대 495㎡

25-02-03 · 경기도 광주시 초월읍 하오개길79번길 47 · 철근콘크리트조 슁글지붕 단층 주택 131.59㎡

당사자

채권자
신OOOOO
채무자
강OO
소유자
강OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1477m선동초등학교초등학교

버스

  • 288m학동3리마을회관35-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 4297만 ~ 2억 9812만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
경기도 광주시 초월읍 학동리 445-2
감정가
4억 5202만
최저가
2억 2149만 (49%)
건물면적
131.59㎡ (39.8평)
기일
25-02-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 4297만 ~ 2억 9812만중간 추정: 2억 6889만 (최저가 대비 121.4% · 감정가 대비 59.5%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 2149만 × 110~135% = 2억 4297만 ~ 2억 9812만경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 2,760건 — 중간값 121.4%, 사분위 109.7~134.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 67.7% — 이 감정가 4억 5202만 기준 약 3억 601만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경기도 광주시 진행 물건