경매· 다세대주택
성남지원 2024타경64272-1 라팰리스
경기도 광주시 고불로 461-111, 107동 2층201호 (삼동,라팰리스)
대납매각기일 지난 기일유찰 7회· 출처 법원경매정보
최저가1억 7052만765만/평· 감정가 3억 4800만 (49%)
담당계9계031-734-7007
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 7052만감정가 대비 49%
- 감정가
- 3억 4800만
- 최저 평당가
- 765만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7052만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 1억 8177만 ~ 2억 3378만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 8차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 8차 매각기일최저가 1억 7052만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 82.63㎡ (25.0평)
- 건물면적
- 73.71㎡ (22.3평)
- 토지면적
- 82.63㎡ (25.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1705만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9738만
- 담당계
- 9계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 고불로
건물 · 대지권
- 건물
- 라팰리스 · 73.71㎡ (22.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 삼동 234-22 · 82.63㎡ (25.0평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 삼동 소재 "우남퍼스트빌 아파트" 남측 인근에 위치하며 부근으로 아 파트, 단독주택 및 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재 하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경강선(삼동역)이 소재하여 대중교통 이용편의는 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (경사지붕)지붕 지하1층-4층건 다세대주택 중 2층 201호 로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
북서측 하향 완경사지를 평지조성한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한 지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지 역<환경정책기본법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-26 | sd | — |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 26-05-26 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 25-03-10 | sd | 2025.03.25 도달 |
| 25-01-10 | sd | 2025.02.01 폐문부재 |
| 24-12-05 | sd | 2024.12.22 폐문부재 |
| 24-10-31 | sd | 2024.11.15 폐문부재 |
| 24-09-20 | sd | 2024.09.27 폐문부재 |
| 24-08-21 | sd | 2024.08.22 도달 |
| 24-08-21 | sd | 2024.08.28 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 광주시 고불로 461-111, 107동 2층201호 (삼동,라팰리스) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
폐
부동산 경기도 광주시 삼동 234-22 107동 2층201호
부동산표시목록
교부권자 광OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 파OO
임차권자 김OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-27 · 경기도 광주시 고불로 461-111, 107동 2층201호 (삼동,라팰리스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 공동주택(다세대(8세대)) 지1층 139.04㎡ 1층 164.6㎡ 2층 164.6㎡ 3층 164.6㎡ 4층 164.6㎡ 철근콘크리트구조 73.705㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 5억 4800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 403m삼동우남아파트32, 32-1
- 487m광주직동IC(미정차)3201, G3202
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 8177만 ~ 2억 3378만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 광주시 고불로 461-111, 107동 2층201호 (삼동,라팰리스)
- 감정가
- 3억 4800만
- 최저가
- 1억 7052만 (49%)
- 건물면적
- 73.71㎡ (22.3평)
- 대지권면적
- 82.63㎡ (25.0평)
- 기일
- 26-04-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 7회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 7052만 × 107~137% = 1억 8177만 ~ 2억 3378만경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 2,303건 — 중간값 119.1%, 사분위 106.6~137.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 5억 4800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 24-08-19 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-07-05 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-09-20 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-01-15 | 소유권이전 | 박○○ | 2억 7400만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 24-08-19 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-09-20 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 7892만 | 말소 |
| 을2 | 21-01-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-03-08 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 7400만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7052만
- 매각비용
- 255만
- 배당 가능액
- 1억 6796만
경기도 광주시 진행 물건
- 성남지원 2023타경4761-1 · 대지 · 초월읍2.5억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-1 · 다가구주택 · 신현동7.7억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-2 · 다가구주택 · 신현동11.7억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경1578-1 · 단독주택 · 능평동11.3억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-1 · 상가 · 경안동8440만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-10 · 상가 · 경안동2809만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-11 · 상가 · 경안동3188만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-12 · 상가 · 경안동3762만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-13 · 상가 · 경안동3301만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-14 · 상가 · 경안동3075만 (17%) · 26-11-02
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