경매· 다세대주택
성남지원 2024타경64326-1
경기도 광주시 수레실길 25-6, 2층201호
대납매각기일 지난 기일유찰 7회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4700만829만/평· 감정가 2억 1000만 (70%)
담당계8계031-734-7007
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4700만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 1000만
- 최저 평당가
- 829만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4700만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 1억 5670만 ~ 2억 153만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 8차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 8차 매각기일최저가 1억 4700만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 59.77㎡ (18.1평)
- 건물면적
- 58.63㎡ (17.7평)
- 토지면적
- 59.77㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1470만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2000만
- 담당계
- 8계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 수레실길
건물 · 대지권
- 건물
- 58.63㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 능평동 0329-0035 · 59.77㎡ (18.1평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 내 2층 201호로서, 외벽: 석재 붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 현황 "주거용" 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건 건물 전유부분 전부에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (임차보증금 금220,000,000원)
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-21 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.26 수취인불명 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 26-05-21 | sd | — |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-20 | mg | — |
| 26-04-21 | sd | 2026.04.24 도달 |
| 25-04-17 | sd | 2025.05.02 도달 |
| 25-03-17 | sd | 2025.03.27 폐문부재 |
| 24-11-13 | sd | 2024.12.08 폐문부재 |
| 24-10-28 | sd | 2024.10.31 도달 |
| 24-09-09 | sd | 2024.10.07 폐문부재 |
| 24-08-21 | sd | 2024.08.21 도달 |
| 24-08-21 | sd | 2024.08.26 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 광주시 수레실길 25-6, 2층201호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
- 이 건 부동산 민영파크빌은 A,B,C 동이 있는데 C동의 도로명 주소는 `수레실길 25-8`이고, A,B동은
부동산 경기도 광주시 능평동 329-26 2층201호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 백○○ | 0 |
부동산표시목록
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 오OOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 삼OOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 진OOOOOOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
임차권자 나OO
임차권자 주OOOOOOO
임차인 백OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-06 · 경기도 광주시 수레실길 25-6, 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 96.46㎡ 1층 133.62㎡ 2층 133.62㎡ 3층 133.62㎡ 4층 133.62㎡ 옥탑1층 16.36㎡ 옥탑2층 16.36㎡ 철근콘크리트구조 58.63㎡
당사자
- 채권자
- 근OOOOO 외 1
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 34건 · 채권총액 10억 9879만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 1033m광명초등학교초등학교
- 1299m능원초등학교초등학교
- 1329m신현중학교중학교
버스
- 136m현동빌라522, 522-1
- 189m현동빌라522, 522-1
- 283m수레실전원교회.오포롯데캐슬1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1, 522, 522-1, 서울06퇴근
- 305m수레실.오포롯데캐슬1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1, 522, 522-1, 서울06출근
- 383m능평동복합문화시설1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 5670만 ~ 2억 153만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 광주시 수레실길 25-6, 2층201호
- 감정가
- 2억 1000만
- 최저가
- 1억 4700만 (70%)
- 건물면적
- 58.63㎡ (17.7평)
- 대지권면적
- 59.77㎡ (18.1평)
- 기일
- 26-04-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 7회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 4700만 × 107~137% = 1억 5670만 ~ 2억 153만경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 2,303건 — 중간값 119.1%, 사분위 106.6~137.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 10억 9879만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-07-31 · 오케이에프앤아이대부주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 11-11-25 | 소유권보존 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 12-01-02 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 12-01-02 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-08-28 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 9300만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 16-05-03 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 20-03-18 | 임의경매개시결정 | 주식회사 넥스젠파이낸스대부 | — | 말소 |
| 갑5 | 20-08-28 | 임의경매개시결정 | 주식회사 우리은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 21-02-23 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 21-02-23 | 4번임의경매개시결 정, 5번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-07-19 | 소유권이전 | 주○○ | 2억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 23-06-08 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 23-07-31 | 가압류 | 오케이에프앤아이대부주식회사 | 2568만 | 말소기준 |
| 갑11 | 24-03-08 | 가압류 | 근로복지공단 | 897만 | 소멸 |
| 갑12 | 24-08-08 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1614만 | 소멸 |
| 갑13 | 24-08-19 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑14 | 24-10-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을16-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 12-01-02 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 8400만 | 말소 |
| 을2 | 15-02-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-02-12 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6600만 | 말소 |
| 을4 | 15-08-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-08-28 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 3860만 | 말소 |
| 을6 | 16-05-03 | 근저당권설정 | 주식회사템코파이낸셜대부 | 2400만 | 말소 |
| 을6-1 | 16-05-03 | 6번근저당권부질권 | 2400만 | 말소 | |
| 을7 | 17-03-06 | 근저당권설정 | 주식회사넥스젠파이낸스대부 | 3900만 | 말소 |
| 을8 | 17-03-07 | 6-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을9 | 17-03-07 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 17-11-03 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-11-07 | 근저당권설정 | 주식회사넥스젠파이낸스대부 | 1690만 | 말소 |
| 을12 | 19-05-15 | 근저당권설정 | 주식회사센소니아 | 1억 1000만 | 말소 |
| 을13 | 21-02-23 | 5번근저당권설정, 11번근저당권설정, 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-02-23 | 근저당권설정 | 인천원예농업협동조합 | 1억 3560만 | 말소 |
| 을15 | 21-06-08 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 23-06-23 | 주택임차권 | 나○○ | 2억 2000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4700만
- 매각비용
- 220만
- 배당 가능액
- 1억 4479만
경기도 광주시 진행 물건
- 성남지원 2023타경4761-1 · 대지 · 초월읍2.5억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-1 · 다가구주택 · 신현동7.7억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-2 · 다가구주택 · 신현동11.7억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경1578-1 · 단독주택 · 능평동11.3억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-1 · 상가 · 경안동8440만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-10 · 상가 · 경안동2809만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-11 · 상가 · 경안동3188만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-12 · 상가 · 경안동3762만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-13 · 상가 · 경안동3301만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-14 · 상가 · 경안동3075만 (17%) · 26-11-02
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