와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

성남지원 2024타경66322-1

경기도 광주시 양촌길 213-96, 104동 2층202호 (양벌동,별헤는마을)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 9회· 출처 법원경매정보

최저가782만44만/평· 감정가 1억 9400만 (4%)

담당계9계031-734-7007

성남지원 2024타경66322-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
782만감정가 대비 4%
감정가
1억 9400만
최저 평당가
44만/평건물면적 기준 · 총액 782만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
834만 ~ 1073만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 10차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 10차 매각기일
    최저가 782만 (4%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
46.25㎡ (14.0평)
건물면적
58.49㎡ (17.7평)
제시외면적
없음
보증금
78만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 8500만
담당계
9계 · 031-734-7007
도로명주소
양촌길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 58.49㎡ (17.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
대지권
양벌동 749-11 · 46.25㎡ (14.0평)
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 양벌동에 소재하는 "광주매곡초등학교" 동측 근거리에 위치하며 부근은 임야에 인접한 경사지 아파트, 다세대주택등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 대중교통의 편의성은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지상4층 건물(사용승인일:2020-01-08) 내2층 202호 로서 외벽 : 대리석붙임 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등의 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등의 설비임

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지를 조성한 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보 전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> , 특별대책지역<환경 정책

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-04-02mg—
26-03-12sd2026.03.12 송달간주
26-03-03sd2026.03.06 도달
26-03-03sd2026.03.06 도달
26-03-03sd2026.03.10 폐문부재
26-03-03sd2026.03.11 도달
26-03-03sd2026.03.09 도달
26-03-03sd2026.03.09 도달
26-03-03sd2026.03.06 도달
24-09-23sd2024.09.23 도달
24-09-23sd2024.09.30 도달

목록

목록 1 · 경기도 광주시 양촌길 213-96, 104동 2층202호 (양벌동,별헤는마을) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

폐

부동산표시목록

교부권자 경OOOOOO

교부권자 광OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 성OOOO

임차인 전OO

채권자 전OO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-02-13 · 경기도 광주시 양촌길 213-96, 104동 2층202호 (양벌동,별헤는마을) · 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 137.14㎡ 2층 137.14㎡ 3층 137.14㎡ 4층 137.14㎡ 철근콘크리트조 58.49㎡

당사자

채권자
전OO
채무자
김OO
소유자
김OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 5건 · 채권총액 - · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 723m광주매곡초등학교초등학교
  • 812m매양중학교중학교
  • 886m양벌초등학교초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 834만 ~ 1073만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 광주시 양촌길 213-96, 104동 2층202호 (양벌동,별헤는마을)
감정가
1억 9400만
최저가
782만 (4%)
건물면적
58.49㎡ (17.7평)
대지권면적
46.25㎡ (14.0평)
기일
26-02-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
834만 ~ 1073만중간 추정: 932만 (최저가 대비 119.1% · 감정가 대비 4.8%)
산출 근거대상: 9회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 782만 × 107~137% = 834만 ~ 1073만경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 2,303건 — 중간값 119.1%, 사분위 106.6~137.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
9회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 다세대/연립 8회 이상 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 8.1% — 이 감정가 1억 9400만 기준 약 1571만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 1건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 -임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리강제경매개시결정 · 24-09-13 · 전○○

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑120-04-16소유권보존김○○—부담이 아님
갑220-04-16소유권이전 신탁한국투자부동산신탁주식회사—말소
갑321-04-02소유권이전 2번신탁등기말소김○○—부담이 아님
갑424-09-13강제경매개시결정전○○—말소기준
갑524-12-03압류—소멸

배당

입찰가 (최저가)
782만
매각비용
11만
배당 가능액
771만
소유자 잔여
771만
지역별›경기도›광주시›2026년

경기도 광주시 진행 물건