와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

성남지원 2024타경66483-1

경기도 광주시 밭말길 47, 102동 2층202호 (목현동,태영리치빌)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가9849만3.3천만/평· 감정가 2억 100만 (49%)

담당계8계031-734-7007

성남지원 2024타경66483-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
9849만감정가 대비 49%
감정가
2억 100만
최저 평당가
3.3천만/평건물면적 기준 · 총액 9849만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 863만 ~ 1억 3404만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 9849만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분/건물지분매각
대지권면적
11.61㎡ (3.5평)
건물면적
9.83㎡ (3.0평)
토지면적
58.05㎡ (17.6평)
제시외면적
없음
보증금
984만 (최저가의 10%)
청구금액
5477만
담당계
8계 · 031-734-7007
도로명주소
밭말길

건물 · 대지권

건물
9.83㎡ (3.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
목현동 695-5 · 11.61㎡ (3.5평)
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "목현2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건내 2층 202호로서 외벽 : 벽돌붙임 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방시설, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지를 평지조성한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 지역ㆍ지구등가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-13sd2024.12.18 도달
24-12-13sd2024.12.18 도달
24-12-13sd2024.12.18 도달
24-12-13sd2024.12.19 도달
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24-12-13sd2024.12.19 도달

목록

목록 1 · 경기도 광주시 밭말길 47, 102동 2층202호 (목현동,태영리치빌) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

폐

부동산표시목록

교부권자 광OO

교부권자 순OO

채권자 한OOOOOOO

채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-11-10 · 경기도 광주시 밭말길 47, 102동 2층202호 (목현동,태영리치빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 지상4층 공동주택(다세대주택) 1층 71.22㎡ 2층 167.86㎡ 3층 167.86㎡ 4층 167.86㎡ 철근콘크리트구조 49.17㎡ (배광수 지분 1/5, 배정수 지분 1/5, 배정임 지분 1/5, 배춘수 지분 1/5, 배운수 지분 1/5)

당사자

채권자
한OOOOOOO
채무자
망 OOOO OOO OOO
소유자
망 OOOO OOO OOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 513m구 광주초등학교 목현분교 터

버스

  • 265m밭말길입구31-2, 31-3
  • 303m밭말길입구.해와달31-2, 31-3
  • 308m목현2통.GS주유소31-2, 31-3
  • 378m목현2리.낚시터31-2, 31-3, 학생5
  • 409m목현동회관.쉼터31-2, 31-3, 학생5

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 863만 ~ 1억 3404만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 광주시 밭말길 47, 102동 2층202호 (목현동,태영리치빌)
감정가
2억 100만
최저가
9849만 (49%)
건물면적
9.83㎡ (3.0평)
대지권면적
11.61㎡ (3.5평)
기일
25-11-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 863만 ~ 1억 3404만중간 추정: 1억 2035만 (최저가 대비 122.2% · 감정가 대비 59.9%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 9849만 × 110~136% = 1억 863만 ~ 1억 3404만경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건 — 중간값 122.2%, 사분위 110.3~136.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 66.1% — 이 감정가 2억 100만 기준 약 1억 3286만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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