성남지원 2024타경68670-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

106.03㎡ (32.1평)

토지면적

902.00㎡ (272.9평)

제시외면적

없음

보증금

3115만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3765만

담당계

3계 · 031-734-7007

건물 · 대지권

건물

106.03㎡ (32.1평) · 목조 · 단독주택

대지권

퇴촌면 82-54

호

2층,1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "안도장골마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전,답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농촌지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근은 가능하나, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 거리, 운행 빈도등으로 보아 대중교통이용은 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 북서측 하향의 완경사지를 석축으로 평탄화한 정방형 토지로서 건부지로 이용중임. 기호(3,4,5) 지목 도로인 막대형의 진출입용 도로임. 기호(6,7) 사다리형의 완경사지로서 토지임야 상태임(개발허가로 조성공사후 방치됨) 기호(8,9,12,14) 지목 임야로서 현황도로임. 기호(10,13) 사다리형의 완경사지로서 토지임야 상태임(허가예정지로 일부공사후 방치됨) 기호(11) 사다리형의 완경사지로서 자연림 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 기호(1,6,10)는 북측으로, 기호(7,13)은 서측으로 자체 분할한 노폭 약 5-6m 포장도로에 접하고 있으며, 기호(11)은 지적상 맹지임. (참고)서측의 연계 진출입로 일부는 타인지상의 현황도로를 이용하고 있음을 유의바람.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 보전관리지역(보전관리),생산관리지역(생산관리),성장관리계획구역(성장관리지역 (주거형)),<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3,8,9,11,12,13,14) 보전관리지역(보전관리) 기호(4) 생산관리지역(생산관리),성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 기호(5) 보전관리지역(보전관리),생산관리지역(생산관리),성장관리계획구역(성장관리지역 (주거형)) (6,7,10) 보전관리지역(보전관리),<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) (공통)가축사육제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역,준보전산지,자연보전권역, 공장설립승인지역,특별대책지역임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

토지부착물로서 축대,울타리,도로포장,입목,관정 등은 토지가액에 포함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반목구조 기타지붕(목조경사지붕) 2층 건으로서 외벽: 적삼목등 제반 목재치장 마감. 내벽: 편백나무치장, 벽지 및 타일마감. 창호: PVC 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

2018.08.03자로 사용승인된 단독주택으로서 1층(방1,거실,주방/식당,욕실,드레스룸,다용도실,현관), 2층(방1,욕실,드레스룸)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생및 급배수설비 되어있고, 보일러 개별난방이며, 관정 설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음(과거 설치된 제시외건물은 철거, 위반건축물 해제로 건축물대장에 표시됨)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.(내부구조는 출입거부로 현황도면,전례등을 참조 외부관찰 작성하였음)

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 1건: 소유권이전담보가등 기 · 소멸 권리 12건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54

감정가

4억 4500만

최저가

3억 1150만 (70%)

건물면적

106.03㎡ (32.1평)

기일

26-09-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 13억 5592만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-07-21 · 용인시산림조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 1150만

매각비용

467만

배당 가능액

3억 683만