경매· 다세대주택
성남지원 2024타경70376-1 그랜드빌
경기도 광주시 오포안로 294-28, 102동 3층302호 (추자동,그랜드빌)
대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가9898만491만/평· 감정가 2억 200만 (49%)
담당계6계031-734-7007
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9898만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 200만
- 최저 평당가
- 491만/평건물면적 기준 · 총액 9898만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 1억 551만 ~ 1억 3570만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 9898만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 60.74㎡ (18.4평)
- 건물면적
- 66.64㎡ (20.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 989만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8400만
- 담당계
- 6계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 오포안로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 그랜드빌 · 66.64㎡ (20.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 추자동 462-22 · 60.74㎡ (18.4평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 추자동 소재 "오포초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 소규모 창고 및 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택 그랜드빌 102동 3층 302호로서, 외벽 : 치장벽돌조 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 세로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[오포초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-12-18 | sd | 2024.12.23 도달 |
| 24-11-26 | sd | 2024.11.28 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 광주시 오포안로 294-28, 102동 3층302호 (추자동,그랜드빌) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
폐
부동산 경기도 광주시 추자동 462-22 102동 3층302호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
교부권자 광OO
임차권자 이OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-10 · 경기도 광주시 오포안로 294-28, 102동 3층302호 (추자동,그랜드빌) · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택(8세대) 1층 145.92 ㎡ 2층 145.92 ㎡ 3층 145.92 ㎡ 4층 145.92 ㎡ 철근콘크리트구조 66.64㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 5억 5700만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 167m오포초등학교초등학교
- 1278m고산별빛초등학교
버스
- 148m오포어린이집119, 34, 34-2
- 199m오포초등학교앞119, 34, 34-2
- 257m오포초등학교앞34, 34-2
- 320m추자동.오포초등학교119, 17, 17-1, 660
- 337m추자1통공단앞119, 34, 34-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 551만 ~ 1억 3570만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 광주시 오포안로 294-28, 102동 3층302호 (추자동,그랜드빌)
- 감정가
- 2억 200만
- 최저가
- 9898만 (49%)
- 건물면적
- 66.64㎡ (20.2평)
- 대지권면적
- 60.74㎡ (18.4평)
- 기일
- 26-08-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 9898만 × 107~137% = 1억 551만 ~ 1억 3570만경기 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 2,303건 — 중간값 119.1%, 사분위 106.6~137.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 5억 5700만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 24-11-26 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-01-26 | 소유권보존 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-01-26 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 16-06-27 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-06-27 | 소유권이전 | 전○○ | 1억 8900만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 16-06-27 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑6 | 18-09-14 | 소유권이전 5번 신탁등기말소 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 21-02-26 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 8400만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 24-11-26 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-09-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을2 | 21-02-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-03-24 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 8400만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9898만
- 매각비용
- 148만
- 배당 가능액
- 9749만
경기도 광주시 진행 물건
- 성남지원 2023타경4761-1 · 대지 · 초월읍2.5억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-1 · 다가구주택 · 신현동7.7억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2023타경68185-2 · 다가구주택 · 신현동11.7억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경1578-1 · 단독주택 · 능평동11.3억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-1 · 상가 · 경안동8440만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-10 · 상가 · 경안동2809만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-11 · 상가 · 경안동3188만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-12 · 상가 · 경안동3762만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-13 · 상가 · 경안동3301만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4973-14 · 상가 · 경안동3075만 (17%) · 26-11-02
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