와든스톤법원경매

경매· 대지

성남지원 2024타경70918-1

경기도 광주시 퇴촌면 정지리 336-1

대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가4억 4473만105만/평· 감정가 9억 763만 (49%)

담당계5계031-734-7007

성남지원 2024타경70918-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4억 4473만감정가 대비 49%
감정가
9억 763만
최저 평당가
105만/평토지면적 기준 · 총액 4억 4473만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4억 7008만 ~ 5억 7415만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 4억 4473만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
1405.00㎡ (425.0평)
제시외면적
없음
보증금
4447만 (최저가의 10%)
청구금액
4억 1757만
담당계
5계 · 031-734-7007

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 대지
대지권
퇴촌면 336-1 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 정지리 소재 "지위동 마을" 내에 위치하며 부근은 지방도변 농촌지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 공원, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 로폭 약 2-3미터 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역(정지리 지위동), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(정지리), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전 법>,환경정비구역(2023-09-08)(정지리 지위동)<상수원관리규칙>,자연보전권역<수도권정비계 획법>,상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요)< 수도법>,특별대책지역<환경정책기본법>더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
25-04-16sd2025.04.18 도달
25-02-10sd—
24-12-11sd2024.12.17 폐문부재
24-12-11sd2024.12.11 도달

목록

목록 1 · 경기도 광주시 퇴촌면 지위동길10번길 28 · 건물

목록 2 · 경기도 광주시 퇴촌면 정지리 336-1 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

- 1번목록 건물(지위동길 10번길 28)은 건축물대장은 존재하는데 현황은 오래전에 멸실한 것으로 보이고

부동산 경기도 광주시 퇴촌면 정지리 336-1 · 1405㎡

부동산표시목록

가압류권자 주OOOOOOO

교부권자 경O OOO

교부권자 송OOOO

지상권자 송OOOOOOO

채권자 송OOOOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-06-08 · 경기도 광주시 퇴촌면 정지리 336-1 · 대 1405㎡

당사자

채권자
송OOOOOOO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 150m정지1리.토마토체험마을432, 학생6
  • 163m정지1리.토마토체험마을건너432, 학생6
  • 296m정지1리.토마토마을건너3800, 432, 학생6
  • 296m정지1리.토마토마을3800, 432, 학생6

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4억 7008만 ~ 5억 7415만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
경기도 광주시 퇴촌면 정지리 336-1
감정가
9억 763만
최저가
4억 4473만 (49%)
기일
26-06-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4억 7008만 ~ 5억 7415만중간 추정: 5억 1411만 (최저가 대비 115.6% · 감정가 대비 56.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 4억 4473만 × 106~129% = 4억 7008만 ~ 5억 7415만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.8% — 이 감정가 9억 763만 기준 약 5억 8814만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›광주시›2026년

경기도 광주시 진행 물건