와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

성남지원 2025타경1636-1 화이트하임

경기도 광주시 도척면 진우리 442 화이트하임 에이동 3층302호

기일예정매각기일 D-31유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 5820만713만/평· 감정가 2억 2600만 (70%)

담당계5계031-734-7007

성남지원 2025타경1636-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 5820만감정가 대비 70%
감정가
2억 2600만
최저 평당가
713만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5820만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 6785만 ~ 1억 9822만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일D-31
    최저가 1억 5820만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
75.50㎡ (22.8평)
건물면적
73.31㎡ (22.2평)
제시외면적
없음
보증금
1582만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 9084만
담당계
5계 · 031-734-7007
도로명주소
진말길

건물 · 대지권

건물
화이트하임 · 73.31㎡ (22.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
도척면 442 · 75.50㎡ (22.8평)
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-31) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 광주근형심포니아파트 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌 취락지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통 상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017년 10월 24일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층건 내 3층 302호로서, 외벽: 외장석재마감, 외장도료마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시 이중창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수 및 급탕설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 엘리베이터, 지하 주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서향 완경사 사다리형의 토지이고 다세대주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 6m의 도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m~12m)(국지도로)접합, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-07-02sd2025.07.02 도달
25-05-02sd2025.05.09 도달
25-05-02sd2025.05.13 폐문부재

목록

목록 1 · 경기도 광주시 도척면 진우리 442 화이트하임 에이동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

- 부동산의 표시에는 `에이

부동산 경기도 광주시 도척면 진우리 442 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 73.31㎡

부동산표시목록

교부권자 광OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

채권자 농OOO OOOO

채무자겸소유자 박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-26 · 경기도 광주시 도척면 진우리 442 화이트하임 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 73.31㎡

26-10-26 · 경기도 광주시 도척면 진우리 442 화이트하임 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 73.31㎡

당사자

채권자
농OOO OOOO
채무자
박OO
소유자
박OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 6건 · 채권총액 2억 3160만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 205m진우삼거리37-2
  • 207m진우삼거리39-4
  • 374m진우정미소39-4

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 6785만 ~ 1억 9822만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 광주시 도척면 진우리 442 화이트하임 에이동 3층302호
감정가
2억 2600만
최저가
1억 5820만 (70%)
건물면적
73.31㎡ (22.2평)
대지권면적
75.50㎡ (22.8평)
기일
26-11-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 6785만 ~ 1억 9822만중간 추정: 1억 8177만 (최저가 대비 114.9% · 감정가 대비 80.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 5820만 × 106~125% = 1억 6785만 ~ 1억 9822만경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 16,416건 — 중간값 114.9%, 사분위 106.1~125.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 1건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 2억 3160만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 19-02-01 · 농협은행주식회사

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑117-10-30소유권보존김○○—부담이 아님
갑219-02-01소유권이전박○○—부담이 아님
갑325-04-23임의경매개시결정농협은행 주식회사—소멸
을117-11-20근저당권설정대원신용협동조합19억 5000만말소
을219-02-01근저당권설정농협은행주식회사2억 3160만말소기준
을319-02-011번근저당권설정등 기말소—말소

배당

입찰가 (최저가)
1억 5820만
매각비용
237만
배당 가능액
1억 5582만
소유자 잔여
1억 5582만
지역별›경기도›광주시›2026년

경기도 광주시 진행 물건