성남지원 2025타경1933-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-07-30 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3741만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

42.04㎡ (12.7평)

토지면적

625.00㎡ (189.1평)

제시외면적

7.60

보증금

1374만 (최저가의 10%)

청구금액

5176만

담당계

6계 · 031-734-7007

도로명주소

천진암로1049번길

건물 · 대지권

건물

42.04㎡ (12.7평) · 단독주택

대지권

퇴촌면 111-1

호

1층

당사자

채권자

초OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

주OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 소재 '우산1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 남측 인근 천진암로변으로 음식점 등 근린생활시설 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호(1): 남측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 단독주택 건부지임. - 기호(3): 지목 '도로'인 사다리형 토지로서, 현황 서측 인근지(우산리 112-5 외)의 진출입로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 기호(1): 동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로 및 북측으로 기호(3) 토지와 접함. - 기호(3): 본건 현황 도로로서, 동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로와 연계됨. (※본건 서측 인접지(우산리 623)는 지목 '도로'이나, 현황 폐도로 서측 인접지를 통해 본건 진출입은 불가함.)

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서(2025.06.02.자)상, 기호(1,3) 공히 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 이며, 기호(1)은 영농여건불리농지 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 건축물대장상 기재된 '창고시설(컨테이너구조, 24㎡) 1동' 소재하나, 이동 가능하여 본 평가에서 제외하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반목구조 기타지붕 1층 단독주택으로서, 외벽: 목재사이딩마감 등 창호: 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

현장조사시 폐문으로 인하여 육안상 확인하지 못하였으나, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문되었는 바 경매 참여시 별도 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도'와 같이, 제시외 건물 기호(2-1),(2-2) 소재함. -기호(2-1): 판넬조 판넬지붕 단층 '창고 등' 약4.0㎡ -기호(2-2): 판넬조 판넬지붕 단층 '창고 등' 약3.6㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 111-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 111-1 · 건물
• 목록 3 · 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 111-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

- 목록 1. 대지 위에 제시외 컨테이너 1동 있음. - 목록

경기도 광주시 퇴촌면 우산리 111-1 · 557㎡

경기도 광주시 퇴촌면 우산리 111-1 · 일반목구조 기타지붕 1층 단독주택 1층 34.44㎡

경기도 광주시 퇴촌면 우산리 111-4 · 68㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

신OOO OOOO

근저당권자

초OOOOOOO

배당요구권자

씨OOOOOOOOOOOO OOOO

소유자

주OO

압류권자

광OO

채권자

초OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 111-1 · 대 557㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 111-1 · 대 557㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 111-1 · 일반목구조 기타지붕 1층 단독주택 1층 34.44㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 111-1 · 일반목구조 기타지붕 1층 단독주택 1층 34.44㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 111-4 · 도로 68㎡
• 26-10-19 · 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 111-4 · 도로 68㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 266m · 초록마을입구 · 13-2, 431, 432
• 297m · 우산1리.매내미마을 · 13-2, 431, 432
• 313m · 매내미마을 · 13-2, 431, 432
• 400m · 우산1리 · 432

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-11-04, 초월농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-11-04 · 초월농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3741만

매각비용

206만

배당 가능액

1억 3535만

소유자 잔여

7535만

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