성남지원 2025타경3519-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 6896만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

183.62㎡ (55.5평)

토지면적

528.00㎡ (159.7평)

제시외면적

20.00

보증금

4689만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9632만

담당계

5계 · 031-734-7007

도로명주소

문형산길47번길

건물 · 대지권

건물

183.62㎡ (55.5평) · 콘크리트조 · 단독주택

대지권

신현동 276-20

호

2층

당사자

채권자

서OOOOOOO

채무자

라OO

소유자

라OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현1리노인정"" 북측 인근에 위치하는 부동산 (토지 및 건물)으로서 부근은 단독주택,근린시설,임야 등이 소재하는 주거지역으로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 남동측 하향의 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 남동측 하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 일부는 기호(1)단독주택의 정원부지로 이용중이며, 남측 일부(약 100㎡)는 법면옹벽(높이 약 6m) 및 급경사의 임야 상태임. (정확한 면적은 측량을 요하는 사항입니다)

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(3) : 북동측으로 폭약 4~6미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위 계획구역(신현2지구단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]), 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역(2024-01-16) (신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호)), 절대보호 구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지결정(광주시 고시 제2024 -4호)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래 계약에관한허가구역(국공 제2025-1058(2025.8.21.)호 : 2025.8.26.~ 2026.8.25.)임. 기호(3) : 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위 계획구역(신현2지구단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]), 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역(2024-01-16) (신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호)), 절대보호 구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지결정(광주시 고시 제2024 -4호)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래 계약에관한허가구역(국공 제2025-1058(2025.8.21.)호 : 2025.8.26.~ 2026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(3) 지상에 소유자 미상의 소규모의 구축물(지하 물탱크추정)이 소재하나 이에 구애됨없이 토지를 평가함(감정평가의견란 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) : 콘크리트구조 목구조지붕 지하1층/지상2층 건으로서 외벽 : 목재사이딩 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층 : 다목적실 1층 : 방1, 거실, 주방, 욕실, 다목적실, 보일러실 등 (부합물 ㄱ,ㄴ,ㄷ 포함) 2층 : 방2, 욕실 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수시설 및 위생설비 및 도시가스설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

부합물 (ㄱ) 목조 경사지붕 1층소재(주택) : 약 4㎡ (ㄴ) 목조 경사지붕 1층소재(현관,다목적실) : 약 14㎡ (ㄷ) 목조 경사지붕 1층소재(보일러실) : 약 2㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 신현동 276 · 토지
• 목록 2 · 경기도 광주시 신현동 276 · 건물
• 목록 3 · 경기도 광주시 신현동 275-20 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

-목록1 지상에 목록2 건물

경기도 광주시 신현동 276 · 233㎡

경기도 광주시 신현동 276 · 콘크리트조 목구조지붕 2층 주택 지하 37.26㎡ 1층 79.02㎡ 2층 47.34㎡

경기도 광주시 신현동 275-20 · 295㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

광OO

압류권자

광OO

채권자

서OOOOOOO

채무자겸소유자

라OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 광주시 신현동 276 · 대 233㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 신현동 276 · 대 233㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 신현동 276 · 콘크리트조 목구조지붕 2층 주택 지하 37.26㎡ 1층 79.02㎡ 2층 47.34㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 신현동 276 · 콘크리트조 목구조지붕 2층 주택 지하 37.26㎡ 1층 79.02㎡ 2층 47.34㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 신현동 275-20 · 대 295㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 신현동 275-20 · 대 295㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 772m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1490m · 신현중학교 · 중학교

버스

• 237m · 한양슈퍼 · 521
• 251m · 한양슈퍼 · 521
• 277m · 동심8차빌라 · 521
• 289m · 현대모닝사이드2차아파트 · 520, 522-1
• 311m · 삼거리 · 520, 522-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-27, 서울우유협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-27 · 서울우유협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 6896만

매각비용

703만

배당 가능액

4억 6193만

소유자 잔여

4억 6193만

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