성남지원 2025타경4352-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 5381만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

189.82㎡ (57.4평)

토지면적

448.93㎡ (135.8평)

제시외면적

10.80

보증금

3538만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4903만

담당계

3계 · 031-734-7007

건물 · 대지권

건물

189.82㎡ (57.4평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

회덕동 120-1

호

1층

당사자

채권자

성OOOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕교" 북동층 인근에 위치하며, 주위는 동종 유형의 주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

연번(1~2) : 2필지 일단의 사다리형 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 연번(3) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 연번(4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 연번(1~2)는 노폭 약 6미터 내외의 연번(3~4) 포장도로에 접해있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

연번(1~2) 동일 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특 별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외 국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). 연번(3~4) 동일 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법 >, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 연번(1~2)는 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 단독주택 건부지로 이용중인 "대지" 상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하1층/지상1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 단독주택 및 주차장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 태양광설비, 주차장자동문 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적도 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 기준시점 현재 "단독주택 및 주차장"으로 이용중이나, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물인 바, 경매 취득시 유의 및 별도 확인이 요구됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광주시 회덕동 120-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 광주시 회덕동 156-103 · 토지
• 목록 3 · 경기도 광주시 회덕동 156-106 · 토지
• 목록 4 · 경기도 광주시 회덕동 156-111 · 토지
• 목록 5 · 경기도 광주시 회덕동 120-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

-목록1 지목은 임야이나 현황은 대지로서 목록 5 건물이 소

경기도 광주시 회덕동 120-1 · 314㎡

경기도 광주시 회덕동 156-103 · 105㎡

경기도 광주시 회덕동 156-106 · 204㎡

경기도 광주시 회덕동 156-111 · 85㎡

경기도 광주시 회덕동 120-1 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사지붕) 1층 단독주택 지하1층 19.25㎡ 1층 159.77㎡

부동산표시목록

가압류권자

성OOOOOOOO

공유자

김OO

공유자

신OO

공유자

이OO

공유자

전OO

공유자

주OOOOOOOO

공유자

홍OO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOO

압류권자

광OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

성OO OOO

압류권자

성OOOO

임차인

양OO

지상권자

성OOOOOOOO

채권자

성OOOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 광주시 회덕동 120-1 · 임야 314㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 회덕동 120-1 · 임야 314㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 회덕동 156-103 · 임야 105㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 회덕동 156-103 · 임야 105㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 회덕동 156-106 · 도로 204㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 회덕동 156-106 · 도로 204㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 회덕동 156-111 · 도로 85㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 회덕동 156-111 · 도로 85㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 회덕동 120-1 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사지붕) 1층 단독주택 지하1층 19.25㎡ 1층 159.77㎡
• 26-10-26 · 경기도 광주시 회덕동 120-1 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사지붕) 1층 단독주택 지하1층 19.25㎡ 1층 159.77㎡

등기부등본

권리 3건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-09-18, 성남수정새마을금고)

→ 가압류 권리자(성남수정새마을금고)가 경매신청인(성남수정새마을금고)과 동일

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-09-18 · 성남수정새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 5381만

매각비용

530만

배당 가능액

3억 4851만

소유자 잔여

3억 4851만

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